全款购买二手贷款房的交易流程是怎样的

一、全款购买二手贷款房的交易流程是怎样的

全款购买二手贷款房的交易流程

1. 确定购买意向

确定购买目标二手房并与卖家达成购买意向。

2. 签订购房合同

与卖家签订购房合同，明确房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款。

3. 支付定金

支付购房合同约定的定金，作为购买意向的保证。

4. 办理贷款结清手续

卖家向原贷款银行申请贷款结清，并提供相关材料。

银行审核材料后，出具贷款结清证明。

5. 办理房屋过户手续

买卖双方携带相关材料（如购房合同、贷款结清证明、身份证等）到不动产登记中心办理房屋过户手续。

缴纳契税、印花税等相关费用。

6. 支付房款

买方全额支付房款给卖家。

7. 办理产权登记

不动产登记中心将房屋产权登记至买方名下。

卖家在收到全款后，将房屋钥匙和相关资料交给买方。

9. 办理水电煤气过户

买方到相关部门办理水电煤气过户手续，将户名变更为自己名下。

确保房屋产权清晰，无纠纷。

仔细审查购房合同，明确交易条款。

提前了解贷款结清手续和过户流程。

准备充足的资金，包括房款、税费和过户费用。

交易过程中，建议聘请专业律师或房产经纪人协助。