有房子还在还贷款，房本不在手能再次贷款吗
- 作者: 郭熙宁
- 来源: 投稿
- 2024-08-27
一、有房子还在还贷款，房本不在手能再次贷款吗
一般情况下，有房子还在还贷款，房本不在手是不能再次贷款的。
原因：抵押权：当您首次贷款买房时，您需要将房产抵押给贷款机构。这意味着贷款机构拥有房产的抵押权，直到贷款还清。
房本：房本是房产所有权的证明。当您抵押房产时，贷款机构通常会持有房本作为抵押品。
再次贷款：再次贷款需要您提供房产的抵押权。如果您没有房本，您无法提供抵押权，因此无法再次贷款。
例外情况：在某些情况下，您可能可以在房本不在手的情况下再次贷款：
贷款机构同意：一些贷款机构可能会同意在您没有房本的情况下再次贷款，但通常需要您提供其他抵押品或担保人。
转按揭：如果您正在转按揭，您可能可以使用现有贷款机构的抵押权，而无需提供房本。
房屋净值贷款：房屋净值贷款是一种抵押贷款，允许您借入房产净值的一部分。如果您有足够的房屋净值，您可能可以在没有房本的情况下获得房屋净值贷款。
建议：如果您需要再次贷款，建议您先联系您的贷款机构或其他贷款机构，了解他们的要求。如果您没有房本，请探索其他贷款选择，例如转按揭或房屋净值贷款。
二、有房子还在还贷款,房本不在手能再次贷款吗怎么办
房本不在手，能否再次贷款？
一般情况下，房本是房屋所有权的凭证，在申请贷款时，银行会要求借款人提供房本作为抵押。因此，如果房本不在手，再次贷款可能会遇到困难。
怎么办？1. 联系原贷款银行
联系原贷款银行，说明房本不在手的情况。
银行可能会要求提供其他证明文件，如购房合同、契税完税证明等。
如果银行同意，可以办理抵押变更手续，将原抵押注销，重新办理抵押。
2. 找担保人
找一位信用良好的担保人，为贷款提供担保。
担保人需要提供自己的房产或其他资产作为抵押。
3. 申请信用贷款
申请信用贷款，无需提供抵押。
信用贷款的利率通常较高，贷款额度也较低。
4. 协商还款计划
与原贷款银行协商，延长还款期限或降低还款额度。
这样可以减轻还款压力，避免因无力偿还而导致房屋被拍卖。
注意事项：再次贷款前，应仔细考虑自己的还款能力。
了解贷款的利率、还款期限和违约后果。
避免过度负债，以免影响个人信用。
三、有房子还在还贷款,房本不在手能再次贷款吗
可以再次贷款，但条件受限
条件：抵押权人同意：原抵押权人（银行或贷款机构）必须同意解除抵押权，以便您再次抵押房产。
还款记录良好：您必须有良好的还款记录，证明您有能力按时偿还贷款。
房产价值：房产的价值必须足够高，以支持新的贷款金额。
收入和信用：您的收入和信用评分必须符合新贷款机构的资格要求。
流程：1. 联系原抵押权人：与原抵押权人联系，了解他们是否愿意解除抵押权。
2. 申请新贷款：向新贷款机构申请贷款，并提供必要的财务文件。
3. 解除抵押权：如果新贷款机构批准您的申请，原抵押权人将解除抵押权，以便新贷款机构可以登记新的抵押权。
4. 获得房本：一旦新的抵押权登记，您将收到房本。
注意事项：再次贷款可能会产生额外的费用，例如过户费、评估费和律师费。
再次贷款可能会延长您的还款期限，从而增加您支付的利息总额。
如果您无法按时偿还新的贷款，您可能会面临失去房产的风险。
四、有房本但是贷款没还清还可以去银行贷款吗
可以，但有条件：
条件：房产已抵押给原贷款银行。
贷款已还款至一定比例（通常为 50% 以上）。
借款人信用良好，还款能力强。
抵押房产价值充足，能够覆盖新贷款金额。
流程：1. 咨询银行：向多家银行咨询，了解其对抵押房产二次贷款的政策和要求。
2. 准备材料：准备房本、贷款合同、还款记录、收入证明等相关材料。
3. 申请贷款：向符合条件的银行提交贷款申请。
4. 银行审核：银行将对借款人资质、抵押房产价值和还款能力进行审核。
5. 审批通过：如果审核通过，银行将发放贷款。
注意事项：二次贷款利率通常高于首次贷款利率。
抵押房产的价值会影响贷款额度。
贷款期限通常较短，一般为 510 年。
借款人需要承担抵押房产的风险，如果无法按时还款，银行有权收回抵押房产。
