贷款没有交完房子可以卖吗（贷款没交完能不能把证拿回来房产证）

1、贷款没有交完房子可以卖吗

贷款未结清，房屋出售可行吗？

当个人背负房屋贷款时，房屋的所有权归银行所有，直到贷款完全偿还。因此，在贷款未结清的情况下，出售房屋并非那么简单。

想要出售贷款未结清的房屋，需要遵循以下步骤：

1. 征得银行同意：在出售房屋之前，必须征得贷款银行的同意。银行可能会要求提前还款或重新安排贷款条款。

2. 查找买家：找到愿意购买房屋并接受贷款未结清条件的买家。

3. 协商交易：与买家协商房屋售价和贷款余额的承担方式。通常有两种选择：买家可以承担贷款余额，或者卖家可以先还清贷款然后出售房屋。

4. 办理手续：完成房屋过户手续，包括签订销售合同、办理房产抵押变更等。

出售贷款未结清的房屋需要注意以下事项：

银行可能会收取罚金：提前还清贷款可能需要支付罚金。

房屋售价受限：贷款未结清会影响房屋售价，因为买家需要承担贷款余额。

过户手续复杂：出售贷款未结清的房屋过户手续比较复杂，需要银行和买家的配合。

影响信用评分：如果贷款未结清而出售房屋，可能会对信用评分产生负面影响。

因此，在贷款未结清的情况下出售房屋需要谨慎考虑，并咨询专业人士以确保交易顺利进行。

2、贷款没交完能不能把证拿回来房产证

当贷款尚未还清时，是否能收回房产证取决于贷款合同和相关法律法规。通常情况下，以下情况可能会影响是否能够收回房产证：

抵押房产：如果借款人将房产抵押给贷款机构，则房产证将由贷款机构持有作为抵押。这时，借款人一般无法在贷款还清前收回房产证。

保证人：如果贷款合同中设定了保证人，那么即使借款人无力偿还贷款，保证人仍需承担还款责任。因此，在贷款未还清之前，保证人可要求持有房产证以保障自身的利益。

法院判决：如果借款人违约不还贷，贷款机构可向法院提起诉讼。如果法院判决借款人败诉，则贷款机构有权申请执行法院判决，查封并拍卖抵押房产。在拍卖完成后，贷款机构会收回贷款并归还剩余资金给借款人，届时借款人才能收回房产证。

协商还款：如果借款人确实暂时无力偿还贷款，可以主动与贷款机构协商还款计划。如果贷款机构同意协商，可能会同意暂时不收回房产证或采取其他措施来保障自身利益。

需要注意的是，具体情况和法律法规会因不同国家或地区而异。因此，建议借款人仔细阅读贷款合同并咨询专业人士以了解具体规定。及时还贷和保持良好的信用记录对于保障房产证的顺利收回至关重要。

3、贷款没有交完房子可以卖吗怎么办

贷款未清还的房屋是否可出售

当房屋贷款尚未还清时，房屋的产权仍由银行持有。因此，在贷款未清还的情况下，出售房屋需要获得银行的同意。

银行同意的条件

银行一般会同意以以下条件出售贷款未清还的房屋：

贷款人偿还剩余的贷款本金和利息。

买方取得新的贷款或以现金支付房款。

银行对新的贷款进行审批，确保贷款人的信用记录良好，偿还能力充足。

办理流程

如果银行同意出售房屋，贷款人需要办理以下流程：

1. 申请提前还贷: 向银行提交提前还贷申请，并支付剩余的贷款本金和利息。

2. 解除抵押: 银行收到提前还款后，会解除房屋的抵押，并出具解除抵押证明。

3. 产权变更: 买方与贷款人签订房屋买卖合同，并办理产权变更手续，将房屋产权过户到买方名下。

注意事项

提前还贷可能需要支付违约金。

买方务必取得新的贷款或有充足的现金，否则将无法完成交易。

整个流程可能需要一定时间，贷款人应提前做好准备。

4、贷款没有交完房子可以卖吗现在

房屋贷款还没还完，房子是否可以卖出，取决于贷款合同的具体约定和各方协商的情况。

一般来说，贷款合同中都会规定，抵押人（借款人）在贷款未还清之前不得擅自处分抵押物（房子）。如果抵押人违反约定，贷款人有权提前收回贷款并要求抵押人偿还剩余贷款本息。

在实践中，经过贷款人和借款人协商一致，是可以允许抵押人在贷款未还清的情况下出售房屋的。这种情况下，借款人需要先提前偿还部分或全部贷款，以解除房屋的抵押登记。

需要注意的是，出售房屋时，借款人需要取得贷款人的同意，并办理相应的变更抵押登记手续。同时，出售所得的资金，首先需要用来偿还剩余的贷款本息，剩余部分才能归还给借款人。

具体操作流程如下：

1. 联系贷款人，提出出售房屋的申请。

2. 贷款人审核借款人的申请，并提出具体的还款条件。

3. 借款人根据贷款人的要求，提前偿还部分或全部贷款。

4. 贷款人解除房屋的抵押登记。

5. 借款人取得房屋的产权证，并办理出售手续。

6. 出售所得的资金，首先用于偿还剩余的贷款本息，剩余部分归还给借款人。