北京为何实施“认房不认贷”政策

一、北京为何实施“认房不认贷”政策

北京实施“认房不认贷”政策的原因：

1. 抑制投机炒房：

“认房不认贷”政策要求购房者按照拥有的房产数量计算贷款首付比例，而不是按照贷款次数计算。这使得拥有多套房产的购房者在购买新房时需要支付更高的首付，从而抑制投机炒房行为。

2. 稳定房价：

投机炒房会导致房价快速上涨，脱离实际需求。通过抑制投机，该政策有助于稳定房价，防止出现泡沫。

3. 保障刚需购房者：

对于首次购房者和刚需购房者来说，该政策降低了首付门槛，使他们更容易获得住房。

4. 促进住房市场健康发展：

通过抑制投机和稳定房价，该政策有助于促进住房市场的健康发展，避免出现大起大落的情况。

5. 符合国家调控政策：

“认房不认贷”政策符合国家对房地产市场调控的总体思路，即“稳地价、稳房价、稳预期”。

具体政策内容：

对于首次购房者，首付比例为35%。

对于拥有1套住房的购房者，首付比例为50%。

对于拥有2套及以上住房的购房者，首付比例为70%。

贷款次数不影响首付比例。

二、北京认房又认贷的政策会放松吗?

北京认房又认贷的政策放松的可能性较小。

抑制投机炒房：认房又认贷政策旨在抑制投机炒房，防止房价过快上涨。放松该政策可能会导致房价反弹，不利于市场稳定。

保障刚需购房者：认房又认贷政策有利于保障刚需购房者的利益，防止投资客与刚需购房者争抢房源。放松该政策可能会导致刚需购房者购房难度增加。

控制金融风险：认房又认贷政策有助于控制金融风险。放松该政策可能会导致居民杠杆率上升，增加金融体系的风险。

政府调控目标：北京市政府一直强调要稳定房价，防止大起大落。放松认房又认贷政策与这一目标相悖。

近期政策动向：

2023年2月，北京市住建委明确表示，将继续坚持“房住不炒”定位，保持房地产调控政策的连续性、稳定性。

2023年3月，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，重申了认房又认贷政策。

因此，北京认房又认贷的政策在短期内放松的可能性较小。

三、北京认房又认贷的政策何时取消

截至目前，北京尚未宣布取消“认房又认贷”政策的具体时间表。

四、北京认房又认贷什么时候开始的

2017年3月17日