民间借贷中以房产作为抵押是否符合法律规定
- 作者: 胡芊洛
- 来源: 投稿
- 2024-08-25
一、民间借贷中以房产作为抵押是否符合法律规定
符合法律规定
《民法典》第六百七十九条规定：“抵押人可以将自己的不动产、动产或者其他权利设定抵押。不动产抵押的，应当办理抵押登记。”
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定：“民间借贷合同约定以不动产抵押的，应当办理抵押登记。未办理抵押登记的，抵押无效。”
因此，民间借贷中以房产作为抵押，只要办理了抵押登记，就符合法律规定。
二、民间借贷以房产证抵押是否可以直接过户
不可以民间借贷以房产证抵押，不能直接过户。
根据《物权法》和《担保法》的规定：
房产抵押权是一种担保物权，抵押人以其拥有的房产作为抵押物，向债权人提供担保。
抵押权的设立需要办理抵押登记，登记后抵押权才生效。
抵押权人只能在债务到期后，通过司法程序拍卖抵押物，以拍卖所得价款优先受偿。
因此，民间借贷以房产证抵押，债权人不能直接过户抵押房产。债权人需要先向法院提起诉讼，取得胜诉判决后，再申请法院强制执行，通过拍卖抵押房产的方式实现债权。
三、民间借款用房子做抵押有法律保护吗
有法律保护根据《民法典》和《担保法》的规定，民间借款用房子做抵押具有法律保护。
具体规定：抵押权的设立：借款人以其拥有的房屋作为抵押物，与债权人签订抵押合同，并办理抵押登记。
抵押权的效力：抵押权自抵押登记时生效，对抵押物享有优先受偿权。
债务履行：借款人履行债务后，抵押权消灭，债权人应当解除抵押登记。
债务不履行：借款人不履行债务时，债权人可以依法处分抵押物，优先受偿其债权。
注意事项：抵押合同必须合法有效，否则抵押权无效。
抵押物必须是借款人合法拥有的房屋。
抵押登记必须在有权机关办理，否则抵押权不生效。
债权人处分抵押物时，应当通过拍卖等合法途径，并通知借款人。
四、民间借贷以房抵债最高法最新规定
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2021年修正）
第十六条 借贷双方约定以借款人的房屋抵押担保的，借款人应当按照约定办理抵押登记手续。抵押登记后，抵押权人未经抵押人同意，不得擅自处分抵押房屋。
第十七条 借款人未按照约定办理抵押登记手续的，抵押权人可以请求人民法院依法强制抵押。
第十八条 抵押房屋被查封、扣押或者冻结的，抵押权人可以请求人民法院解除查封、扣押或者冻结。
第十九条 抵押房屋被依法拍卖或者变卖的，抵押权人有权优先受偿。
第二十条 抵押房屋价值明显低于债务数额的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押房屋，并就拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
第二十一条 抵押房屋价值明显高于债务数额的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押房屋，并就拍卖或者变卖所得价款优先受偿。拍卖或者变卖所得价款超过债务数额的部分，归抵押人所有。
第二十二条 抵押房屋被毁损、灭失的，抵押权人可以请求人民法院依法追究抵押人的责任。
