买商品房时，如果贷款不批准，可以要求退款吗
- 作者: 杨芊昱
- 来源: 投稿
- 2024-08-24
一、买商品房时，如果贷款不批准，可以要求退款吗
可以。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：
> 商品房买卖合同签订后，买受人未按照合同约定支付购房款的，出卖人可以解除合同，收回房屋。但出卖人应当在解除合同后30日内将收取的购房款本金及利息退还买受人。
二、买商品房时,如果贷款不批准,可以要求退款吗怎么办
是否可以要求退款
根据《商品房销售管理办法》第26条规定，购房人因贷款未获批准而无法履行合同的，可以要求开发商退还已付购房款及利息。
如何办理退款
1. 提交书面申请
购房人应向开发商提交书面退款申请，说明贷款未获批准的情况，并附上相关证明材料，如贷款审批拒绝通知书等。
2. 协商退款方式
开发商收到退款申请后，应与购房人协商退款方式，包括退款金额、退款时间和退款方式（如银行转账、支票等）。
3. 签订退款协议
协商一致后，购房人和开发商应签订退款协议，明确退款金额、退款时间、退款方式等事项。
4. 办理退款手续
根据退款协议，开发商应在约定的时间内将退款金额退还给购房人。
注意事项购房人应在贷款审批期限内提出退款申请，否则开发商可能不予退款。
开发商有权扣除购房人已享受的优惠或折扣。
如果购房人因自身原因导致贷款未获批准，开发商可能不予退款。
购房人应保留相关证据，如贷款审批拒绝通知书、退款申请书、退款协议等。
三、买商品房时,如果贷款不批准,可以要求退款吗合法吗
合法根据《商品房销售管理办法》第26条规定：
> 商品房买卖合同签订后，买受人未按照合同约定支付购房款的，出卖人可以解除合同，收回房屋。出卖人解除合同后，应当将收取的购房款本金及利息退还买受人。
因此，如果买商品房时贷款不批准，买受人可以要求出卖人退款，出卖人应当将收取的购房款本金及利息退还买受人。
