天津商贷二套房如何认定标准是什么

一、天津商贷二套房如何认定标准是什么

天津商贷二套房认定标准

根据天津市住房和城乡建设委员会发布的《关于调整天津市商业性个人住房贷款政策的通知》（津建发〔2023〕1号），天津商贷二套房认定标准如下：

一、认定范围

1. 借款人名下在天津市拥有1套及以上住房的；

2. 借款人名下在天津市拥有1套住房，但该住房已结清贷款且已注销抵押登记的；

3. 借款人名下在天津市拥有1套住房，但该住房已出售且已注销抵押登记的。

二、认定条件

1. 借款人名下在天津市拥有1套及以上住房的，认定为二套房；

2. 借款人名下在天津市拥有1套住房，但该住房已结清贷款且已注销抵押登记的，认定为首套房；

3. 借款人名下在天津市拥有1套住房，但该住房已出售且已注销抵押登记的，认定为首套房。

三、认定依据

1. 房产证或不动产权证书；

2. 贷款合同或还款凭证；

3. 抵押登记证明或注销抵押登记证明；

4. 房屋买卖合同或房屋出售证明。

四、其他说明

1. 借款人名下在天津市拥有多套住房的，以拥有住房数量最多的认定为二套房；

2. 借款人名下在天津市拥有多套住房，但其中部分住房已结清贷款且已注销抵押登记的，以剩余住房数量认定为二套房；

3. 借款人名下在天津市拥有多套住房，但其中部分住房已出售且已注销抵押登记的，以剩余住房数量认定为首套房。