2021年首套二手房贷款新政策出台文件具体内容是什么
- 作者: 杨穆宁
- 来源: 投稿
- 2024-08-23
一、2021年首套二手房贷款新政策出台文件具体内容是什么
2021年首套二手房贷款新政策出台文件具体内容
文件名称：关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知
文件发布机构：中国人民银行、中国银保监会
文件发布日期：2021年12月23日
具体内容：一、调整首套房贷利率下限
对于贷款购买普通自住房的首套房贷，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
二、调整二套房贷利率下限
对于贷款购买普通自住房的二套房贷，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。
三、调整首套房贷认定标准
对于贷款购买普通自住房的首套房贷，认定标准调整为：借款人名下无房且无房贷记录。
四、调整二套房贷认定标准
对于贷款购买普通自住房的二套房贷，认定标准调整为：借款人名下有1套住房且无房贷记录，或有1套住房且现有住房已结清贷款。
五、调整商业性个人住房贷款最高贷款额度
对于贷款购买普通自住房的商业性个人住房贷款，最高贷款额度调整为：贷款人家庭年收入的60倍。
六、调整公积金贷款最高贷款额度
对于贷款购买普通自住房的公积金贷款，最高贷款额度调整为：贷款人家庭年收入的40倍。
七、其他规定
本通知自2022年1月1日起施行。
各地人民银行、银保监局要加强对本通知执行情况的监督检查，及时纠正违规行为。
二、首套二手房贷款利率是多少2021年
截至 2021 年，首套二手房贷款利率因地区、银行和借款人资质而异。根据中国人民银行公布的最新数据，2021 年 12 月全国首套二手房贷款平均利率为 5.63%。
具体利率水平可能因以下因素而有所不同：
地区：不同地区的房贷利率可能存在差异。
银行：不同银行的房贷利率政策可能不同。
借款人资质：借款人的信用记录、收入水平和还款能力等因素会影响利率水平。
建议您向当地银行咨询最新的首套二手房贷款利率信息，以获得最准确的利率报价。
三、首套二手房贷款利率是多少2020年
截至 2020 年，首套二手房贷款利率因地区、银行和借款人资质而异。一般来说，利率范围如下：
LPR（贷款市场报价利率）+ 50100 个基点：这是大多数银行的基准利率。
最低利率：一些银行可能会提供低于 LPR 的利率，但通常需要满足一定的条件，例如良好的信用记录或高首付。
最高利率：对于信用记录较差或首付较低的借款人，利率可能会高于 LPR + 100 个基点。
具体利率请咨询当地银行或贷款机构。
四、2021年二手房按揭贷款央行新规
2021年二手房按揭贷款央行新规
一、首付比例调整
首套房首付比例不低于25%
二套房首付比例不低于35%
三套及以上住房首付比例不低于50%
二、贷款利率调整
首套房贷款利率下限为LPR（贷款市场报价利率）减20个基点
二套房贷款利率下限为LPR加60个基点
三套及以上住房贷款利率下限为LPR加100个基点
三、贷款期限调整
二手房贷款期限最长不超过30年
对于年龄在60周岁及以上的借款人，贷款期限最长不超过20年
四、其他规定
借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年
借款人需提供稳定的收入证明和良好的信用记录
银行可根据借款人的信用状况和还款能力适当调整贷款利率和期限
新规自2021年1月1日起施行
注意事项：以上规定仅适用于二手房按揭贷款，不适用于新房按揭贷款。
各地银行可根据实际情况制定具体执行细则，具体贷款条件以银行实际审批为准。
