二手房公积金按揭贷款办理流程和所需手续详解

作者: 刘婉愿
来源: 投稿
2024-08-23
                         ﻿一、二手房公积金按揭贷款办理流程和所需手续详解二手房公积金按揭贷款办理流程
1. 申请预审批
 提交贷款申请表、身份证、户口本、收入证明等材料。
 银行审核申请人资质和还款能力，出具预审批函。
2. 签订购房合同
 与卖方签订二手房买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。
3. 办理房屋评估
 委托评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。
4. 提交贷款申请
 提交购房合同、房屋评估报告、预审批函等材料。
 银行审核贷款申请，确定贷款金额、利率和还款期限。
5. 签订贷款合同
 与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。
6. 办理抵押登记
 携带贷款合同、房屋所有权证等材料到不动产登记中心办理抵押登记。
7. 放款 银行根据贷款合同约定，将贷款资金划入卖方账户。
所需手续
申请人： 身份证、户口本
 收入证明（工资流水、纳税证明等）
 婚姻证明（结婚证、离婚证等）
 公积金缴存证明
 其他银行贷款证明（如有）
房屋： 房屋所有权证
 房屋评估报告
 房屋平面图
 房屋产权调查报告
其他：
 购房合同
 贷款合同 抵押登记证明
 公积金提取证明（如有）
注意事项： 申请公积金贷款需要满足公积金缴存年限和缴存额度要求。
 贷款金额一般不超过房屋评估价值的80%。
 贷款利率根据公积金贷款政策和申请人资质确定。
 还款方式可选择等额本息或等额本金。
 办理贷款过程中可能需要支付评估费、抵押登记费等费用。
二、二手房公积金贷款流程及所需资料和办理时间二手房公积金贷款流程
1. 申请预审批
 提交贷款申请表、身份证、户口本、收入证明等资料。
 银行审核申请人资质和还款能力，出具预审批函。
2. 签订购房合同
 与卖方签订二手房买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。
3. 提交贷款申请
 提交购房合同、预审批函、房屋产权证、土地证等资料。
 银行审核贷款申请，出具贷款合同。
4. 办理抵押登记
 借款人与银行共同到不动产登记中心办理抵押登记手续。
5. 放款 银行根据贷款合同约定，将贷款资金划入卖方账户。
所需资料 贷款申请表
 身份证、户口本
 收入证明（工资流水、纳税证明等）
 购房合同
 预审批函 房屋产权证、土地证
 婚姻证明（已婚人士）
 其他银行要求的补充资料
办理时间 预审批：一般需要 13 个工作日
 贷款申请：一般需要 12 周
 抵押登记：一般需要 12 个工作日
 放款：一般在抵押登记完成后 12 个工作日
注意事项 贷款额度一般不超过房屋评估价的 80%。
 贷款期限一般为 1030 年。
 贷款利率根据借款人资质和贷款期限确定。
 贷款申请过程中，需要缴纳一定的费用，如评估费、抵押登记费等。
三、二手房办理公积金贷款是怎么样的流程二手房办理公积金贷款流程
1. 申请预审批
 携带相关资料（身份证、户口本、收入证明、房产证等）到公积金管理中心申请预审批。
 公积金管理中心会审核申请人的资质和还款能力，并出具预审批函。
2. 签订购房合同
 找到合适的二手房并与卖家签订购房合同。
 合同中应明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要信息。
3. 提交贷款申请
 携带预审批函、购房合同、身份证、户口本等资料到公积金管理中心提交贷款申请。
 公积金管理中心会对申请材料进行审核。
4. 评估房屋
 公积金管理中心会委托评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。
5. 审批贷款
 公积金管理中心会根据申请材料、房屋评估结果和申请人的还款能力进行贷款审批。
 审批通过后，公积金管理中心会出具贷款合同。
6. 签订贷款合同
 申请人与公积金管理中心签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。
7. 办理抵押登记
 申请人携带贷款合同、房产证等资料到不动产登记中心办理抵押登记。
 抵押登记完成后，房屋将作为贷款抵押物。
8. 放款 公积金管理中心会根据贷款合同约定，将贷款资金划入卖家的账户。
9. 还款 申请人按照贷款合同约定，每月按时还款。
 还款方式可以是等额本息或等额本金。
注意事项： 申请公积金贷款需要满足一定的条件，如缴存公积金满一定年限、有稳定的收入来源等。
 贷款额度一般不超过房屋评估价值的80%。
 贷款利率根据公积金管理中心的规定执行。
 办理公积金贷款需要一定的时间，建议提前准备相关资料并及时提交申请。
四、二手房公积金按揭贷款买房流程详解二手房公积金按揭贷款买房流程详解
1. 准备材料
 身份证、户口本
 婚姻证明（结婚证/离婚证/单身证明）
 收入证明（工资流水、纳税证明等）
 房产证、土地证
 购房合同 公积金缴存证明
2. 申请公积金贷款
 前往公积金管理中心或指定银行申请公积金贷款。
 提交准备好的材料，填写贷款申请表。
 银行或公积金中心会对材料进行审核。
3. 评估房产
 银行或公积金中心会委托评估机构对房产进行评估，确定房产价值。
4. 签订贷款合同
 审核通过后，借款人与银行或公积金中心签订贷款合同。
 合同中会明确贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等信息。
5. 办理抵押登记
 借款人携带贷款合同、房产证、土地证等材料到不动产登记中心办理抵押登记。
 抵押登记完成后，房产将作为贷款的抵押物。
6. 放款 抵押登记完成后，银行或公积金中心会将贷款资金划入卖方账户。
7. 还款 借款人按照贷款合同约定的还款方式和还款期限进行还款。
 还款方式一般有等额本息、等额本金两种。
注意事项： 公积金贷款额度有限，一般为职工公积金账户余额的510倍。
 公积金贷款利率低于商业贷款利率。
 借款人需要有稳定的收入来源和良好的信用记录。
 购买二手房时，需要核实房产的产权是否清晰，是否存在抵押或其他纠纷。
 办理贷款过程中，可能会产生评估费、抵押登记费等费用。