上海是否实行“认房又认贷”政策

一、上海是否实行“认房又认贷”政策

二、上海认房认贷政策什么时候实施的

2023年3月1日

三、上海市认房认贷政策会不会取消

截至目前（2023 年 3 月），上海市尚未宣布取消认房认贷政策。

认房认贷政策是指银行在审批个人住房贷款时，会参考借款人名下已有的住房套数和贷款情况，来确定贷款额度和利率。该政策旨在抑制炒房行为，稳定房地产市场。

上海市自 2016 年起实施认房认贷政策，具体规定如下：

首套房贷款首付比例不低于 35%；

二套房贷款首付比例不低于 50%；

三套及以上住房贷款原则上不予发放。

是否取消认房认贷政策，需要综合考虑房地产市场形势、宏观经济环境等因素。目前，上海市房地产市场相对稳定，房价涨幅较小，因此短期内取消认房认贷政策的可能性较低。

但需要注意的是，政策可能会根据市场情况进行调整。建议关注官方发布的最新消息，以获取准确的信息。

四、上海认房认贷政策解读2020

上海认房认贷政策解读 2020

一、认房认贷政策

认房：指认定购房人家庭名下拥有的住房套数。

认贷：指认定购房人家庭名下未结清的住房贷款笔数。

二、认房认贷标准

| 家庭名下住房套数 | 家庭名下未结清贷款笔数 | 首付比例 | 贷款利率 |

| 无 | 无 | 35% | 基准利率 |

| 1套 | 无 | 40% | 基准利率 |

| 2套 | 无 | 50% | 基准利率上浮10% |

| 1套 | 1笔 | 50% | 基准利率上浮10% |

| 2套 | 1笔 | 60% | 基准利率上浮15% |

| 2套以上 | 1笔以上 | 70% | 基准利率上浮20% |

三、认房认贷计算方式

已取得产权证的住房；

已签订购房合同并支付首付款的住房；

已取得预售许可证的住房。

已发放的住房贷款；

已发放的商业性个人住房贷款；

已发放的公积金贷款。

四、例外情况

改善型住房：家庭名下已有一套住房，且该住房已取得产权证满5年，可按首套房认房认贷。

多子女家庭：家庭名下已有一套住房，且生育二孩或三孩，可按首套房认房认贷。

离婚后购房：离婚后，一方名下已有一套住房，另一方名下无住房，可按首套房认房认贷。

五、注意事项

认房认贷政策以家庭为单位，包括购房人、配偶及未成年子女。

认房认贷标准仅适用于商业性个人住房贷款和公积金贷款。

认房认贷政策可能会根据市场情况进行调整，请以最新政策为准。