购房贷款税费（购房贷款税费最新2019规定）
- 作者: 郭黎初
- 来源: 投稿
- 2024-04-23
1、购房贷款税费
购房贷款的税费支出是购房流程中不可忽视的重要环节，购房者在办理贷款时需要准确了解和缴纳相关税费，以避免不必要的损失和延误。
1. 印花税：
印花税是购房者在签订购房合同时需要缴纳的税费，税率为合同总价的0.05%。例如，一套价值100万元的房子，印花税为5000元。
2. 契税：
契税是指购房者在房屋所有权发生转移时需要缴纳的税费，税率因各地政策而异，一般为房产价值的3%-5%。例如，一套价值100万元的房子，契税为30000-50000元。
3. 土地增值税：
土地增值税是指购房者转让土地使用权时需要缴纳的税费，税率为土地增值额的20%-60%。一般情况下，首套房可以免征土地增值税，但转让非首套房时需要缴纳。
4. 其他费用：
除了上述主要税费外，购房贷款还涉及一些其他费用，包括：
贷款手续费：银行收取的贷款手续费，通常为贷款金额的1%-2%。
抵押登记费：在房屋权属部门办理抵押登记时需要缴纳的费用，一般为几百元。
评估费：银行要求购房者对房屋价值进行评估，评估费由购房者承担。
公证费：办理房屋买卖合同公证时需要缴纳的费用，一般为几百元。
购房者在办理贷款时，应向银行咨询清楚相关的税费和费用，并做好资金准备，保证贷款流程的顺利进行。及时缴纳税费，避免滞纳金和处罚的产生。
2、购房贷款税费最新2019规定
2019年购房贷款税费最新规定
2019年购房贷款税费政策有如下更新：
契税：
普通住房：首套房契税按照1%征收，二套房按照2%征收。
非普通住房：无论首套还是二套，契税按照3%征收。
增值税：
二手房：增值税按照5%的税率征收。若购买满两年且是唯一自住房，免征增值税。
土地增值税：
转让土地时，土地增值税按照增值额的20%征收。
个人所得税：
卖方：出售住房取得的收入，超过买价减去合理费用和转让费用的部分，应缴纳20%的个人所得税。
买方：首套房免征个人所得税，二套及以上住房按1%的税率征收。
需要注意的是，以上税率仅适用于90平方米及以下的住房。超过90平方米的住房，税率可能会有所不同。
首次使用住房公积金贷款购买自住房的，可以享受以下税收优惠：
契税：首套房契税减半征收，二套房享受与首套房同等的契税优惠。
个人所得税：出售自住房取得的收入免征个人所得税。
购房贷款税费是一笔不小的支出，在购房前应仔细了解相关税收规定，并合理规划购房资金。
3、购房贷款税费可以退吗
购房贷款税费能否退还，需要根据具体情况而定。
可退还情况：
首套房贷款购房时缴纳的印花税，在房屋出售时可以向税务机关申请退还。需要注意的是，二手房交易不适用该政策。
增值税专项抵扣：符合条件的购房者（如个人普通住宅），可以抵扣房价中包含的增值税税额。在售房时，抵扣的增值税税额需要补缴。因此，抵扣的增值税税额属于可退还税费。
不可退还情况：
个人所得税：购房时缴纳的个人所得税（如契税），属于地方税收，不可退还。
房屋维修基金：购房时缴纳的房屋维修基金，用于楼房的维修保养，不可退还。
银行手续费：贷款过程中产生的银行手续费，如贷款咨询费、评估费等，不可退还。
退还程序：
印花税：持相关材料（如房屋买卖合同、缴税凭证）到税务机关申请退税。
增值税专项抵扣：在房屋出售时，由房屋购买方代扣代缴增值税税额，并凭相关材料向税务机关申请退还。
注意事项：
退还税费有时间限制，一般为房屋出售之日起一定期限内。
不同地区、不同情况的退还政策可能有所不同，具体以当地税务机关的规定为准。
