婚房贷款期间，婚后能否将配偶名字加入房产证

一、婚房贷款期间，婚后能否将配偶名字加入房产证

婚房贷款期间，婚后能否将配偶名字加入房产证？

根据《民法典》和《婚姻法》的规定，婚后取得的财产属于夫妻共同财产。因此，婚房贷款期间，婚后可以将配偶的名字加入房产证，以体现夫妻共同享有房产的所有权。

具体操作步骤：

1. 准备材料：

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证

房产证

贷款合同

银行出具的贷款结清证明或剩余贷款证明

2. 向房管部门申请：

携带上述材料到房管部门，填写《房屋所有权变更申请表》。

提交材料并缴纳相关费用。

3. 银行办理手续：

如果房产仍有贷款未还清，需要到贷款银行办理配偶加入贷款人的手续。

银行审核通过后，会出具新的贷款合同。

4. 房管部门办理变更：

银行办理完手续后，携带新的贷款合同和相关材料回到房管部门。

房管部门审核通过后，会办理房产证变更手续，将配偶的名字加入房产证。

加入配偶名字后，配偶将成为房产的共同所有人，享有同等的所有权。

如果房产仍有贷款未还清，配偶加入贷款人后，将承担连带还款责任。

如果婚后将配偶名字加入房产证，但房产是婚前一方的个人财产，则需要另行约定或办理公证，以明确房产的归属。

二、婚前按揭买的房子婚后可以加名字吗

婚前按揭买的房子，婚后可以加配偶的名字，称为“增名”。

1. 直接办理过户：将房产过户到夫妻双方名下，需要缴纳契税、印花税等费用。

2. 办理抵押权变更：将婚前按揭的抵押权变更到夫妻双方名下，不需要缴纳契税和印花税，但需要缴纳抵押权变更登记费。

增名需要夫妻双方同意。

增名后，夫妻双方对房产享有共同所有权。

如果婚后离婚，房产的分割需要根据夫妻双方婚前婚后的出资比例和增名时间等因素确定。

增名后，如果夫妻一方出售房产，需要征得另一方的同意。

三、婚后按揭贷款买房登记在一方名下

婚后按揭贷款买房登记在一方名下

根据《民法典》第1062条规定，婚后取得的财产属于夫妻共同财产。因此，婚后按揭贷款买房，即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。

登记一方的权利：

登记一方对房屋享有所有权。

登记一方可以处分房屋，但需要征得另一方的同意。

登记一方对房屋承担按揭贷款的还款责任。

另一方的权利：

另一方对房屋享有共同所有权。

另一方有权要求登记一方分割房屋。

另一方有权要求登记一方承担按揭贷款的还款责任。

如果登记一方未经另一方同意处分房屋，另一方可以提起诉讼要求撤销处分行为。

如果登记一方未按时偿还按揭贷款，另一方也有义务承担还款责任。

为了保障另一方的权益，建议在婚后按揭贷款买房时，在购房合同或按揭贷款合同中明确约定房屋的共有关系。

离婚后的处理：

离婚后，婚后按揭贷款买房登记在一方名下的房屋，一般按照以下原则处理：

如果房屋属于夫妻共同财产，则可以分割或拍卖，所得款项按夫妻共同财产分割。

如果房屋登记在一方名下，但另一方对房屋有出资，则另一方可以要求补偿。

如果房屋登记在一方名下，但另一方对房屋有重大贡献，则另一方可以要求折价补偿。

四、房产证结婚后可以加名字吗

加名字的方式：

1. 协议变更：夫妻双方协商一致，到不动产登记中心办理协议变更登记，将一方的名字加到房产证上。

2. 法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决是否加名。

房产证原件

夫妻双方身份证

加名申请书

其他相关材料（如法院判决书）

加名后，房产证上所有权人共同享有房产的所有权。

加名后，房产证上所有权人共同承担房产的债务。

加名后，房产证上所有权人共同享有房产的处分权。

加名后，房产证上所有权人共同享有房产的收益权。