新房与二手房在公积金贷款方面有何不同

一、新房与二手房在公积金贷款方面有何不同

新房与二手房在公积金贷款方面的不同

1. 贷款额度

新房：可贷额度为购房总价的80%，最高不超过公积金贷款限额。

二手房：可贷额度为购房总价的70%，最高不超过公积金贷款限额。

2. 贷款期限

新房：最长可贷30年。

二手房：最长可贷20年。

新房：首套房利率为3.25%，二套房利率为4.1%。

二手房：首套房利率为3.25%，二套房利率为4.1%。

4. 首付比例

新房：首付比例最低为20%。

二手房：首付比例最低为30%。

5. 贷款条件

新房：需要提供购房合同、发票、产权证等材料。

二手房：需要提供购房合同、发票、产权证、原房主还清贷款证明等材料。

6. 贷款审批时间

新房：一般为12个月。

二手房：一般为23个月。

新房：可以享受契税补贴。

二手房：需要缴纳契税。

二、公积金贷款二手房和新房政策一样吗

不完全一样。

公积金贷款二手房和新房政策的主要区别：

贷款额度：二手房公积金贷款额度一般低于新房，具体额度根据借款人收入、还款能力和房屋价值等因素确定。

贷款年限：二手房公积金贷款年限一般为1030年，而新房公积金贷款年限可达30年。

首付比例：二手房公积金贷款首付比例一般为20%30%，而新房公积金贷款首付比例一般为20%。

利率：二手房公积金贷款利率一般高于新房公积金贷款利率。

还款方式：二手房公积金贷款一般采用等额本息还款方式，而新房公积金贷款可以选择等额本息或等额本金还款方式。

评估费：二手房公积金贷款需要进行房屋评估，评估费由借款人承担，而新房公积金贷款一般不需要评估。

过户费：二手房公积金贷款需要缴纳过户费，而新房公积金贷款一般不需要。

其他需要注意的政策：

二手房公积金贷款需要满足房屋产权清晰、无抵押等条件。

借款人需要提供符合要求的收入证明、工作证明等材料。

贷款申请需要经过公积金管理中心审核批准。

三、公积金贷款新房和二手房哪个贷的多

公积金贷款新房和二手房贷款额度不同，具体如下：

首套房：最高可贷房价的80%

二套房：最高可贷房价的70%

首套房：最高可贷房价的70%

二套房：最高可贷房价的60%

因此，新房的公积金贷款额度通常高于二手房。

四、公积金贷款新房和二手房一样吗

不完全一样。

公积金贷款新房和二手房的区别：

1. 贷款额度：

新房：最高可贷房价的80%

二手房：最高可贷房价的70%

2. 贷款年限：

新房：最长30年

二手房：最长25年

3. 首付比例：

新房：最低20%

二手房：最低30%

4. 利率：

新房：首套房利率较低，二套房利率较高

二手房：利率一般高于新房

5. 贷款条件：

新房：需要提供购房合同、发票等证明

二手房：需要提供房屋产权证、土地证等证明

6. 贷款流程：

新房：一般在开发商处办理

二手房：需要通过中介或银行办理

7. 贷款用途：

新房：只能用于购买新房

二手房：既可以用于购买二手房，也可以用于翻新或装修二手房

8. 贷款还款方式：

新房：一般采用等额本息还款方式

二手房：可以采用等额本息或等额本金还款方式

9. 贷款期限：

新房：最长30年

二手房：最长25年

10. 贷款费用：

新房：包括贷款手续费、评估费、保险费等

二手房：包括贷款手续费、评估费、保险费、过户费等