贷款房给子女过户的具体流程是什么涉及哪些费用

一、贷款房给子女过户的具体流程是什么涉及哪些费用

贷款房给子女过户的具体流程：

1. 申请贷款结清

联系贷款银行，申请贷款结清。

银行会出具贷款结清证明。

2. 办理房屋产权变更

携带贷款结清证明、房产证、子女身份证等材料到不动产登记中心。

填写房屋产权变更申请表。

缴纳相关费用。

3. 办理过户手续

银行会将贷款结清后解除抵押登记。

不动产登记中心会办理房屋产权过户手续。

领取新的房产证。

涉及的费用：

贷款结清手续费：通常为贷款金额的0.5%1%。

房屋产权变更登记费：根据房屋面积和所在城市不同，一般为几百元至上千元。

契税：房屋价值的3%5%，由子女承担。

印花税：房屋价值的0.05%，由子女承担。

登记费：几十元至上百元。

公证费：如果需要公证，则需要支付公证费。

贷款结清后，子女需要重新申请贷款或全款购买房屋。

过户前，需要核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押或其他限制。

过户后，子女需要及时缴纳房产税和物业费。

二、子女有贷款的房子过户给父母需要交费吗

是的，子女有贷款的房子过户给父母需要交费。

需要缴纳的费用包括：

契税：根据房屋价值和当地政策计算。

印花税：房屋价值的0.05%。

登记费：通常为几百元。

抵押权注销费：银行收取的费用，用于注销原抵押权。

新抵押权登记费：如果父母需要重新抵押贷款，则需要缴纳此费用。

公证费：如果需要公证，则需要缴纳公证费。

需要注意的是：

如果父母使用公积金贷款，则需要缴纳公积金贷款转贷费。

如果父母年龄超过60岁，则可能需要缴纳老年人购房契税优惠。

具体费用金额因地区和具体情况而异，建议咨询当地房管部门或银行。

三、贷款房子过户给未成年子女需要什么手续

贷款房子过户给未成年子女所需手续：

1. 征得贷款银行同意

联系贷款银行，说明过户意向并征得同意。

银行会评估未成年子女的还款能力和监护人的财务状况。

2. 准备过户材料

房产证原件

贷款合同原件

购房发票或收据

未成年子女的户口本、身份证（监护人代办）

监护人的身份证、户口本

过户申请书

契税完税证明

3. 办理过户手续

前往不动产登记中心，提交过户申请材料。

缴纳过户费、契税等相关费用。

办理房屋所有权变更登记。

4. 办理贷款变更手续

贷款银行会根据过户情况，办理贷款变更手续。

监护人作为贷款人，继续承担还款责任。

5. 其他注意事项

未成年子女未满18周岁，由监护人代为办理过户手续。

过户后，房屋所有权归未成年子女所有，但监护人有管理和处分房屋的权利。

监护人应妥善保管房屋相关证件，并对未成年子女的财产进行合理管理。

四、贷款买的房子过户给子女怎么过

贷款买的房子过户给子女的步骤：

1. 提前还清贷款

贷款买房时，房子抵押给银行。过户前，需要提前还清贷款，解除抵押。

2. 办理房产证更名

携带房产证、身份证、户口本等材料到房管局办理房产证更名手续。

填写《房屋所有权变更申请表》，并提交相关材料。

缴纳更名费和契税。

3. 办理过户手续

携带房产证、身份证、户口本等材料到公证处办理房屋买卖合同公证。

携带公证书到房管局办理过户手续。

缴纳过户费和印花税。

4. 领取新房产证

过户完成后，领取新的房产证，上面登记的房屋所有权人为子女。

过户前，需要征得银行同意。

过户时，子女需要具备购房资格。

过户后，子女需要承担房屋的税费和维护费用。

如果子女未成年，需要由法定监护人代为办理过户手续。

过户过程中，建议咨询专业律师或房产中介，以确保手续合法合规。