上海最新二套房贷款政策有哪些具体变化和限制
- 作者: 马鹿瑶
- 来源: 投稿
- 2024-08-19
一、上海最新二套房贷款政策有哪些具体变化和限制
上海最新二套房贷款政策变化和限制
1. 首付比例提高
首套房首付比例维持35%不变。
二套房首付比例从40%提高至50%。
2. 贷款利率上浮
二套房贷款利率上浮15%（基准利率基础上）。
3. 认房又认贷
认房又认贷政策继续执行。
即申请人名下有住房贷款记录或已结清的住房贷款，则视为二套房。
4. 认贷不认房
对于名下无住房贷款记录，但有未结清的住房公积金贷款的申请人，视为首套房。
5. 夫妻双方名下均有住房贷款
夫妻双方名下均有住房贷款，且均已结清，视为首套房。
夫妻双方名下均有住房贷款，且有一笔未结清，视为二套房。
6. 离婚后购房
离婚后3年内购买住房，视为二套房。
离婚后3年以上购买住房，视为首套房。
7. 赠与购房
父母赠与子女购房，视为首套房。
其他亲属赠与购房，视为二套房。
8. 商业贷款和公积金贷款
商业贷款和公积金贷款组合贷款，首付比例按商业贷款政策执行。
公积金贷款二套房首付比例为40%。
9. 其他限制
二套房贷款期限最长为25年。
二套房贷款额度不得超过住房价值的70%。
二套房贷款申请人年龄不得超过70周岁。
注意：以上政策仅供参考，具体以银行实际执行为准。
二、上海二套房贷款2021年新规
上海二套房贷款2021年新规
一、首付比例
首套房首付比例维持35%不变。
二套房首付比例调整为50%。
二、贷款利率
首套房贷款利率维持不变。
二套房贷款利率上浮10%。
三、贷款期限
首套房贷款期限最长30年不变。
二套房贷款期限最长25年。
四、其他规定
认房又认贷：购房者名下有贷款记录或未结清的贷款，均视为二套房。
夫妻双方名下有房贷记录的，视为二套房。
离婚后未满3年的，原有住房贷款记录仍计入二套房认定。
拥有非上海户籍的购房者，二套房首付比例为60%。
拥有上海户籍且缴纳社保或个税满5年的购房者，二套房首付比例为40%。
五、过渡期新规自2021年1月21日起实施。
2021年1月20日（含）前已签订购房合同并已支付首付款的，不受新规影响。
六、注意事项
购房者在申请二套房贷款前，应仔细了解新规内容，避免因不符合条件而影响贷款申请。
购房者应根据自身实际情况，合理安排首付比例和贷款期限，避免过度负债。
购房者应选择正规的贷款机构，并仔细阅读贷款合同，保障自身合法权益。
三、上海二套房贷款年限最多多少年
30年四、上海二套房贷款政策2020
2020年上海二套房贷款政策
首付比例：首套房首付比例：35%
二套房首付比例：50%
贷款利率：首套房贷款利率：LPR（贷款市场报价利率）+55个基点
二套房贷款利率：LPR+105个基点
其他政策：认房又认贷：认定借款人名下拥有的所有住房，包括已结清贷款的住房。
无房贷记录：无房贷记录的借款人购买二套房，首付比例为50%，贷款利率为LPR+105个基点。
公积金贷款：公积金贷款二套房首付比例为30%，贷款利率为LPR+30个基点。
组合贷款：商业贷款和公积金贷款组合使用，首付比例可降低至40%，贷款利率为商业贷款利率和公积金贷款利率的加权平均值。
非上海户籍：非上海户籍居民购买二套房，需提供连续缴纳上海社保或个税满5年的证明。
注意：以上政策仅供参考，具体以银行实际执行为准。
贷款利率会根据LPR的调整而变化。
政策可能会根据市场情况和政府调控而调整。
