上海最新的购房贷款政策有哪些变化
- 作者: 杨鹿绫
- 来源: 投稿
- 2024-08-11
一、上海最新的购房贷款政策有哪些变化
2023 年上海购房贷款政策变化
1. 首套房贷利率下调
首套房贷款利率下限调整为 LPR50 个基点（此前为 LPR40 个基点）。
对于符合条件的刚需购房者，首套房贷利率可低至 4.1%。
2. 二套房贷利率上调
二套房贷款利率下限调整为 LPR+60 个基点（此前为 LPR+50 个基点）。
对于非刚需购房者，二套房贷利率可高达 5.6%。
3. 认房又认贷政策调整
对于拥有 1 套住房且已结清贷款的购房者，不再认定为二套房。
对于拥有 1 套住房且未结清贷款的购房者，认定为二套房。
4. 商业贷款首付比例调整
首套房商业贷款首付比例调整为 35%（此前为 30%）。
二套房商业贷款首付比例调整为 50%（此前为 40%）。
5. 公积金贷款额度调整
公积金贷款额度上限调整为 120 万元（此前为 100 万元）。
对于符合条件的刚需购房者，公积金贷款额度可提高至 150 万元。
6. 其他政策调整
取消了对非上海户籍购房者的社保缴纳年限要求。
允许使用公积金支付首付。
鼓励银行对符合条件的刚需购房者提供优惠利率。
注意：以上政策仅适用于上海市，具体执行情况可能因银行而异。购房者在申请贷款前应咨询相关银行了解最新政策。
二、上海最新的购房贷款政策有哪些变化呢
2023年上海购房贷款政策变化
1. 首套房贷利率下调
首套房贷利率下限调整为LPR60个基点（此前为LPR50个基点）
实际利率约为3.85%（以5年期以上LPR为4.45%计算）
2. 二套房贷利率不变
二套房贷利率下限仍为LPR+60个基点
实际利率约为5.05%（以5年期以上LPR为4.45%计算）
3. 认房又认贷政策调整
取消认房又认贷政策，即不再将已结清的房贷纳入贷款计算
仅认定未结清的房贷
4. 公积金贷款额度提高
首套房公积金贷款额度提高至120万元（此前为100万元）
二套房公积金贷款额度提高至80万元（此前为60万元）
5. 贷款期限延长
最长贷款期限延长至30年（此前为25年）
6. 贷款年龄限制放宽
最长贷款年龄延长至80岁（此前为70岁）
7. 异地购房政策优化
异地购房者在上海缴纳社保或个税满1年即可享受上海购房资格
8. 其他政策调整
鼓励商业银行对符合条件的购房者提供优惠利率
加强对违规放贷行为的监管
注意：以上政策仅适用于上海市，具体执行情况以当地相关部门发布的最新通知为准。
三、上海2021年购房贷款政策最新规定
上海2021年购房贷款政策最新规定
一、首套房贷款政策
首付比例：35%
贷款利率：LPR（贷款市场报价利率）+55个基点
贷款期限：最长30年
二、二套房贷款政策
首付比例：50%
贷款利率：LPR+105个基点
贷款期限：最长25年
三、三套房贷款政策
原则上不予贷款
特殊情况下，经相关部门批准，可贷款，但首付比例和贷款利率均有所提高
四、其他规定
认房又认贷：购房者名下有贷款记录或未结清贷款的，视为有房贷，贷款政策按二套房执行。
商贷利率浮动：商贷利率以LPR为基础，每月调整一次。
公积金贷款：公积金贷款利率低于商贷利率，具体利率由上海住房公积金管理中心确定。
组合贷款：购房者可同时申请商贷和公积金贷款，但总贷款额度不得超过房屋价值的80%。
限购政策：上海实行限购政策，非上海户籍居民需缴纳社保或个税满5年才能购房。
注意：以上政策仅供参考，具体以银行或相关部门的最新规定为准。
购房贷款政策可能会根据市场情况和政府调控政策进行调整。
四、上海最新购房贷款政策2020
2020年上海最新购房贷款政策
一、首套房贷款政策
首付比例：最低35%
贷款利率：LPR（贷款市场报价利率）+105个基点（即LPR+1.05%）
贷款期限：最长30年
二、二套房贷款政策
首付比例：最低50%
贷款利率：LPR+135个基点（即LPR+1.35%）
贷款期限：最长25年
三、三套及以上房贷款政策
首付比例：最低70%
贷款利率：LPR+165个基点（即LPR+1.65%）
贷款期限：最长20年
四、其他政策
公积金贷款：首套房贷款利率为LPR，二套房贷款利率为LPR+0.1%
组合贷款：首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低40%
认房又认贷：购房者名下有贷款记录或未结清贷款的，视为二套房
限购政策：上海户籍家庭限购2套房，非上海户籍家庭限购1套房
限贷政策：上海户籍家庭可贷款3次，非上海户籍家庭可贷款2次
五、注意事项
以上政策仅适用于上海市，其他地区可能有所不同。
贷款利率会根据LPR的变化而调整。
具体贷款条件和利率以银行实际审批为准。
购房前请咨询银行或相关机构，了解最新政策和贷款详情。
