银行商贷和公积金贷款，哪种更划算

一、银行商贷和公积金贷款，哪种更划算

银行商贷和公积金贷款的比较

银行商贷：根据贷款人资质、贷款期限等因素，利率一般在 4.3%~6.5% 之间。

公积金贷款：利率较低，一般在 2.75%~3.25% 之间。

2. 贷款额度

银行商贷：贷款额度一般为房屋价值的 70%~80%。

公积金贷款：贷款额度一般为公积金账户余额的 10~12 倍。

3. 贷款期限

银行商贷：贷款期限一般为 10~30 年。

公积金贷款：贷款期限一般为 5~30 年。

4. 还款方式

银行商贷：等额本息、等额本金等。

公积金贷款：等额本息、等额本金、组合还款等。

5. 申请条件

银行商贷：需要提供收入证明、征信报告等材料。

公积金贷款：需要连续缴纳公积金一定年限，且满足一定的信用条件。

哪种更划算？

从利率角度看：公积金贷款利率更低，更划算。

从贷款额度角度看：银行商贷贷款额度更高，更适合贷款额度较大的购房者。

从还款方式角度看：等额本息还款方式前期还款压力较小，等额本金还款方式后期还款压力较小，具体选择根据个人财务状况而定。

如果购房者公积金缴纳年限较长，信用条件良好，且贷款额度较小，那么公积金贷款更划算。

如果购房者公积金缴纳年限较短，信用条件一般，且贷款额度较大，那么银行商贷更划算。

具体哪种贷款更划算，需要根据购房者的实际情况进行综合评估。建议咨询专业人士或银行贷款顾问，获取更详细的建议。

二、公积金个人住房贷款与商业银行个人住房贷款比较

公积金个人住房贷款与商业银行个人住房贷款比较

公积金贷款：来自住房公积金管理中心

商业银行贷款：来自商业银行

公积金贷款：利率较低，由国家规定

商业银行贷款：利率较高，由银行根据市场情况确定

公积金贷款：额度受公积金缴存额度和年限影响

商业银行贷款：额度不受公积金缴存影响，但受借款人收入和信用状况限制

公积金贷款：最长30年

商业银行贷款：最长30年

公积金贷款：等额本息还款

商业银行贷款：等额本息还款、等额本金还款等多种方式

公积金贷款：首付比例较低，一般为20%30%

商业银行贷款：首付比例较高，一般为30%50%

公积金贷款：需要连续缴存公积金一定年限，且符合其他条件

商业银行贷款：需要提供收入证明、信用报告等材料，且符合银行的贷款条件

公积金贷款：

首付比例低

贷款期限长

商业银行贷款：

贷款额度高

还款方式灵活

贷款条件相对宽松

公积金贷款：

贷款额度受公积金缴存影响

贷款条件限制较多

审批时间较长

商业银行贷款：

首付比例高

贷款条件限制较多

公积金贷款和商业银行贷款各有优劣，借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。如果公积金缴存额度高，且符合公积金贷款条件，则公积金贷款更划算。如果公积金缴存额度低或不符合公积金贷款条件，则商业银行贷款更适合。

三、银行商贷和公积金贷款,哪种更划算一些

银行商贷和公积金贷款的比较

银行商贷利率：根据贷款人资质、贷款期限等因素浮动，一般高于公积金贷款利率。

公积金贷款利率：由国家统一规定，目前为首套房2.75%，二套房3.25%。

2. 贷款额度

银行商贷：贷款额度一般为房屋价值的70%80%。

公积金贷款：贷款额度一般为公积金账户余额的1012倍。

3. 贷款期限

银行商贷：最长可贷30年。

公积金贷款：最长可贷25年。

4. 还款方式

银行商贷：等额本息、等额本金等多种还款方式可选。

公积金贷款：一般采用等额本息还款方式。

5. 申请条件

银行商贷：需要提供收入证明、征信报告等材料，对借款人资质要求较高。

公积金贷款：需要连续缴纳公积金一定年限，且满足一定的信用条件。

哪种更划算？

从利率和贷款额度来看，公积金贷款更划算。但由于公积金贷款的申请条件限制，并不是所有人都能申请。

具体选择哪种贷款方式，需要根据以下因素综合考虑：

个人资质：如果个人资质较好，可以申请银行商贷，利率可能更低。

公积金缴纳情况：如果公积金缴纳年限较长，余额较多，可以申请公积金贷款，利率更优惠。

房屋价值：如果房屋价值较高，需要贷款额度较大，可以考虑银行商贷。

还款能力：根据自己的还款能力选择合适的还款方式和贷款期限。

建议在申请贷款前，咨询银行和公积金管理中心，了解具体贷款政策和利率，根据自己的实际情况做出最优选择。

四、银行商贷和公积金贷款,哪种更划算一点

银行商贷和公积金贷款的比较

商贷利率：由银行根据借款人资质和市场情况确定，一般高于公积金贷款利率。

公积金贷款利率：由国家统一规定，目前为首套房2.75%，二套房3.25%。

商贷贷款额度：一般为房屋价值的70%80%。

公积金贷款额度：首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。

商贷还款方式：等额本息、等额本金等。

公积金贷款还款方式：等额本息、等额本金、组合还款等。

商贷贷款期限：最长30年。

公积金贷款期限：最长30年。

商贷首付比例：一般为房屋价值的20%30%。

公积金贷款首付比例：首套房最低20%，二套房最低30%。

商贷：贷款手续费、抵押登记费、保险费等。

公积金贷款：贷款手续费、抵押登记费等。

哪种更划算？

总体而言，公积金贷款利率更低，但贷款额度有限。商贷利率较高，但贷款额度更灵活。

具体哪种更划算，需要根据以下因素综合考虑：

借款人资质：资质越好，商贷利率越低。

房屋价值：房屋价值越高，公积金贷款额度越受限。

首付能力：首付能力越强，商贷利率越低。

还款能力：还款能力越强，商贷贷款期限越长。

如果借款人资质好、首付能力强、房屋价值较低，公积金贷款更划算。

如果借款人资质一般、首付能力较弱、房屋价值较高，商贷更划算。