二手房抵押贷款100万，20年期如何计算月供及总利息

一、二手房抵押贷款100万，20年期如何计算月供及总利息

使用等额本息还款法，月供计算公式为：

月供 = 本金 [利率 (1 + 利率)^还款期数] / [(1 + 利率)^还款期数 1]

本金：100 万元

利率：假设为 5.6%（年利率）

还款期数：20 年 12 个月 = 240 个月

代入公式计算：

月供 = [0.056 (1 + 0.056)^240] / [(1 + 0.056)^240 1]

月供 ≈ 7,233.33 元

总利息 = 月供 还款期数 本金

代入已知数据：

总利息 = 7,233.33 240

总利息 ≈ 735,999.60 元

因此，二手房抵押贷款 100 万元，20 年期，月供约为 7,233.33 元，总利息约为 735,999.60 元。

二、二手房抵押贷款100万,20年期如何计算月供及总利息

使用等额本息还款法，月供计算公式为：

月供 = 本金 [利率 (1 + 利率)^还款期数] / [(1 + 利率)^还款期数 1]

本金：100 万元

利率：假设为 5.6%（年利率）

还款期数：20 年 12 个月 = 240 个月

代入公式计算：

月供 = [0.056 (1 + 0.056)^240] / [(1 + 0.056)^240 1]

月供 ≈ 7,232.54 元

总利息 = 月供 还款期数 本金

代入已知数据：

总利息 = 7,232.54 240

总利息 ≈ 735,810 元

因此，二手房抵押贷款 100 万元，20 年期，月供约为 7,232.54 元，总利息约为 735,810 元。

三、二手房贷款100万30年每月还款多少

根据当前的贷款利率（假设为 4.9%），每月还款额约为 5,288 元。

1. 计算月利率：4.9% / 12 = 0.4083%

2. 计算还款期数：30 年 12 个月 = 360 个月

3. 使用公式计算每月还款额：

每月还款额 = 贷款金额 月利率 [(1 + 月利率)^还款期数] / [(1 + 月利率)^还款期数 1]

每月还款额 = 1,000,000 0.004083 [(1 + 0.004083)^360] / [(1 + 0.004083)^360 1]

每月还款额 = 5,288.01 元

实际还款额可能因贷款利率、贷款期限、还款方式等因素而异。

以上计算未考虑其他费用，如贷款手续费、保险费等。

四、买二手房贷款100万手续费要多少钱

二手房贷款 100 万手续费一般包括以下费用：

贷款手续费：约贷款金额的 1%2%，即 10,00020,000 元

抵押登记费：约 5001,000 元

评估费：约 1,0002,000 元

公证费：约 5001,000 元

中介服务费：约成交价的 1%2%，即 10,00020,000 元

保险费：约贷款金额的 0.5%1%，即 5,00010,000 元

契税：约成交价的 3%5%，由买方承担，不计入贷款金额

增值税：约成交价的 5.6%，由卖方承担，不计入贷款金额

以上费用加起来，二手房贷款 100 万手续费约为 27,00053,000 元。

具体费用可能因银行、地区和贷款金额而异。

以上费用不包括首付款和利息。

贷款手续费通常可以与贷款一起申请，无需额外支付。