房屋贷款利息税前扣除政策解读

一、房屋贷款利息税前扣除政策解读

房屋贷款利息税前扣除政策解读

房屋贷款利息税前扣除政策允许纳税人在计算个人所得税应纳税所得额时，从其应纳税所得额中扣除其在纳税年度内支付的房屋贷款利息。

该政策适用于以下类型的房屋贷款：

用于购买自住房的贷款

用于翻新或扩建自住房的贷款

用于再融资自住房贷款的贷款

房屋贷款利息扣除的限额为每年 100 万美元。对于已婚夫妇联合申报，限额为 200 万美元。

要符合房屋贷款利息扣除的资格，纳税人必须满足以下条件：

贷款用于购买、翻新或扩建自住房。

纳税人拥有该房屋的所有权。

纳税人对该房屋有抵押权。

纳税人已支付贷款利息。

纳税人可以通过以下方式扣除房屋贷款利息：

在申报个人所得税时，在附表 A（项目化扣除）中扣除。

使用标准扣除额，该扣除额已包含房屋贷款利息扣除。

房屋贷款利息扣除仅适用于自住房。

纳税人不能扣除用于投资房产的贷款利息。

如果纳税人出售自住房并获得收益，则可能需要缴纳资本利得税。

房屋贷款利息扣除可能会随着税法的变化而改变。

房屋贷款利息税前扣除政策旨在鼓励购房和自住房所有权。通过允许纳税人扣除贷款利息，该政策可以降低购房成本，使更多人能够负担得起自住房。