房贷转嫁到另一个（房贷转移给别人房子还属于自己吗）

1、房贷转嫁到另一个

2、房贷转移给别人房子还属于自己吗?

房贷转移给别人，房子是否还属于自己？

房贷转移，是指将原有的房贷债务转给另一方承担。对于房贷转移后，房子是否仍然属于原房主的问题，答案取决于具体情况：

1. 个人依法拥有产权

如果原房主是通过购房合同合法取得房子的产权，且办理了不动产登记，即使房贷已转移给别人，原房主仍拥有房子的所有权。原因在于，产权与债权是两个不同的法律关系，房贷属于债权关系，产权属于物权关系。

2. 银行已取得抵押权

在办理房贷时，借款人一般会将房子抵押给银行。如果房贷转让后，原房主未解除抵押登记，则银行仍对房子享有抵押权。此时，如果新承担房贷一方无法及时偿还债务，银行有权通过拍卖抵押物（房子）来清偿债务。

3. 办理产权过户

如果原房主在房贷转移过程中，将房子的产权也一并过户给新承担房贷一方，则原房主不再拥有房子的产权。此时，房子归属新产权人所有。

房贷转移后，房子是否仍然属于原房主，取决于是否已办理产权过户。如果未办理过户，原房主仍拥有产权，但需注意银行的抵押权。如果已办理过户，则房子归属新产权人所有。

3、房贷转移到另一个人名下要准备什么

房贷转移至他人名下所需准备

如果需要将房贷转移到另一人名下，需要做好充分的准备，以确保流程顺利进行。以下是所需准备的材料和步骤：

准备材料：

房屋买卖合同

买方和卖方的身份证或护照

卖方的房屋产权证

卖方的房贷还款证明

银行或贷款机构的同意函（若需提前还贷）

买方的收入证明（例如工资单或银行流水）

买方的信用报告

步骤：

1. 联系贷款机构：告知贷款机构房贷转移意向，并申请同意函。

2. 办理产权变更：双方前往房管局办理房屋产权变更手续，并缴纳相关费用。

3. 解押转移：贷款机构在收到产权变更证明后，会解除卖方的房贷抵押，并将抵押权转移到买方名下。

4. 签订新贷款合同：买方与贷款机构签订新的贷款合同，确定贷款金额、利率和还款期限等条款。

5. 变更还贷账户：卖方将原有的还贷账户注销，买方开立新的还贷账户，并开始承担房贷还款责任。

注意事项：

如果涉及提前还贷，需要向贷款机构申请，并支付相应的违约金。

买方需满足贷款机构的信用条件，如收入和信用评分要求。

转移房贷可能会产生过户税费、抵押费和公证费等费用。

建议委托专业律师或地产经纪人协助办理房贷转移手续。

4、房贷转移给另外一个人

房屋贷款转移给其他人，需要一定的条件和流程：

借款人要符合转移条件，一般要求个人信用良好，偿还能力稳定，且所要转移的房屋已还清一定比例的贷款。

房屋贷款转移需要征得原贷款银行的同意，借款人需要向银行提出申请，并提供相关资料，如收入证明、房产证明等，由银行审核评估。

如果银行审核通过，借款人需要与受让人签订房屋买卖合同，约定房屋转让价格、交房时间等事项，并共同向银行申请贷款变更。

银行会对受让人进行资质审查，包括个人信用、收入证明等，确认受让人的还款能力。如果受让人资质合格，银行会重新办理贷款合同，将贷款人变更成受让人。

房屋贷款转移后，受让人即成为新的借款人，承担还款责任。原借款人不再承担还款责任，但需向受让人提供必要的协助，如协助办理抵押物登记变更等。

需要注意的是，房屋贷款转移需要支付一定的费用，包括银行的手续费、评估费等，具体费用以银行规定为准。