石家庄买二套房可以用公积金贷款吗（石家庄首套商业贷款二套房公积金贷款）



1、石家庄买二套房可以用公积金贷款吗

石家庄买二套房是否可以用公积金贷款，需要根据具体情况而定。

根据石家庄市住房公积金管理中心规定，使用住房公积金贷款购买第二套住房，须符合以下条件：

借款人为本市户籍居民或持有有效居住证的外省户籍居民。

已使用住房公积金贷款购买过一套住房，且已结清贷款。

购买的第二套住房为普通住宅。

申请贷款时，借款人年龄不超过60周岁。

申请贷款时，借款人及其配偶无未还清的住房公积金贷款或商业性住房贷款。

如果借款人满足上述条件，可以使用住房公积金贷款购买第二套住房。借款额度不得超过住房公积金账户余额的80%。贷款期限最长不超过30年。

需要注意的是，石家庄执行差别化住房信贷政策，不同区域的住房公积金贷款政策可能有所差异。建议借款人向当地住房公积金管理中心咨询具体要求。

2、石家庄首套商业贷款二套房公积金贷款

石家庄首套商业贷款二套房公积金贷款

石家庄市住房公积金管理中心近期出台政策，明确规定在石家庄购买首套商业贷款住房后，再购买第二套住房时，可以申请住房公积金贷款。

具体申请条件：

已缴存住房公积金满1年且连续缴存6个月以上，且无逾期未还贷款记录；

已结清首套商业贷款，并取得不动产权证；

第二套住房为普通自住住房，且符合公积金贷款相关规定。

贷款额度：

最高贷款额度为100万元；

首套房贷款结清后，公积金贷款额度按照职工缴存余额及月缴存额确定，具体计算公式为：贷款额度=职工缴存余额×2+职工月缴存额×12×贷款年限。

贷款年限：

最长期限为30年；

贷款人年龄与贷款年限之和不超过70年。

利率：

参照同期商业贷款利率执行。

该政策的出台，对于石家庄市民改善住房条件具有积极意义，可以减轻购房者的还款压力，促进住房消费。

3、石家庄公积金二套房贷款利率是多少

石家庄公积金二套房贷款利率

石家庄公积金管理中心已对二套房贷款利率进行了调整，具体如下：

缴存职工首套房贷款利率：2.75%

缴存职工二套房贷款利率：3.025%

非缴存职工首套房贷款利率：3.25%

非缴存职工二套房贷款利率：3.525%

需要注意的是，以上利率适用于2023年1月1日起发放的贷款，此前发放的贷款利率不受影响。

计算方式：

贷款利率=基准利率+公积金调整利率

其中，基准利率为人民银行公布的同期贷款基准利率，公积金调整利率由石家庄公积金管理中心根据市场利率等因素确定。

影响因素：

影响二套房公积金贷款利率的因素主要有：

借款人信用状况：征信良好、还款记录良好可获得较低利率。

贷款期限：贷款期限越长，利率往往越高。

贷款额度：贷款额度大，利率可能略高。

市场利率：基准利率的调整也会影响公积金贷款利率。

注意事项：

借款人需满足石家庄公积金缴存满6个月且连续缴存满3个月的条件。

购买二套房时，首付比例不得低于40%。

借款人需具备稳定的收入来源和还款能力。

4、石家庄公积金贷款二套房首付几成

石家庄公积金贷款二套房首付比例规定如下：

已使用公积金贷款购买过一套房，且贷款已结清：首付20%或30%（具体首付比例视借款人公积金缴存状态和信用情况而定）。

已使用公积金贷款购买过一套房，且贷款未结清：首付30%或40%。

注意：

首付比例越高，可获得的贷款金额越少，每月还款压力也越小。

借款人需满足公积金缴存年限、信用记录良好等基本条件。

具体贷款详情和首付比例可能因不同地区和贷款政策的变化而有所调整，建议向当地公积金管理中心咨询。