贷款房产证未下发，当前情况下能否出售房产应如何处理

一、贷款房产证未下发，当前情况下能否出售房产应如何处理

贷款房产证未下发，当前情况下出售房产的处理方式：

1. 征得银行同意：

联系贷款银行，说明出售房产的意愿。

银行会审核贷款人的还款记录和信用状况，并决定是否同意出售。

2. 签订补充协议：

与买方签订补充协议，明确房产证未下发的情况，并约定买方在房产证下发后办理过户手续。

补充协议中应包括房产证下发时间、过户手续办理流程等细节。

3. 办理抵押注销：

在房产证下发后，贷款人需向银行申请抵押注销。

银行会出具抵押注销证明，证明房产已解除抵押。

4. 办理过户手续：

贷款人持抵押注销证明、房产证、身份证等相关材料，与买方共同到不动产登记中心办理过户手续。

过户完成后，买方取得房产的所有权。

确保贷款已还清或已办理转按揭手续。

告知买方房产证未下发的情况，并取得其理解和同意。

仔细审查补充协议，确保条款清晰明确。

及时办理抵押注销手续，避免影响过户。

整个流程中，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以保障合法权益。

二、贷款房产证未下发,当前情况下能否出售房产应如何处理

贷款房产证未下发，出售房产的处理方式：

1. 协商延期交房：

与买方协商，延期交房至房产证下发后。

签订补充协议，明确延期交房的期限和违约责任。

2. 办理抵押权注销证明：

贷款结清后，向银行申请办理抵押权注销证明。

凭抵押权注销证明到不动产登记中心办理房产证。

3. 办理预告登记：

在房产证未下发前，可以向不动产登记中心申请办理预告登记。

预告登记可以保护买方的权益，防止他人处分该房产。

4. 签订买卖合同并约定交房时间：

与买方签订买卖合同，约定交房时间为房产证下发后。

在合同中明确，房产证下发前，买方不得支付房款。

5. 办理过户手续：

房产证下发后，双方到不动产登记中心办理过户手续。

买方支付房款，卖方交付房产。

确保贷款已结清，否则无法办理抵押权注销证明。

办理预告登记需要支付一定的费用。

延期交房可能会产生违约金或其他费用。

签订买卖合同时，应咨询专业律师，确保合同条款合法有效。

三、产证下来贷款没下来房子算谁的

产证下来贷款没下来，房子属于产证上登记的业主。

产证，即《不动产权证书》，是证明不动产所有权的法律凭证。

产证上登记的业主拥有该房屋的所有权。

贷款是向银行或其他金融机构借款，用于购买房屋等资产。

贷款下来后，银行会将贷款金额支付给卖方，并取得房屋的抵押权。

产证下来贷款没下来

在这种情况下，产证已经下来，表明房屋的所有权已经转移到买方名下。

贷款尚未下来，表明银行尚未支付贷款金额，也没有取得房屋的抵押权。

因此，产证下来贷款没下来，房子属于产证上登记的业主，即买方。

四、贷款房子房产证没下来可以卖吗

可以，但有条件：

取得预售合同或购房合同：证明购房者已支付首付款并与开发商签订了购房合同。

取得《商品房买卖合同备案证明》或《商品房预售合同备案证明》：证明购房合同已在相关部门备案。

取得《房屋所有权转移登记申请书》：证明购房者已向不动产登记部门申请房屋所有权转移登记。

取得《房屋买卖合同》：与新买家签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等事项。

贷款未还清前，房产证仍属于银行抵押，因此需要取得银行同意才能出售。

由于房产证未下来，新买家无法直接办理房屋所有权转移登记，需要在房产证下来后才能办理。

为了保障新买家的利益，建议在房屋买卖合同中约定，在房产证下来后，卖方应及时协助新买家办理房屋所有权转移登记。

由于贷款未还清，新买家可能需要承担卖方的剩余贷款。