离婚后，房产尚有贷款如何进行过户手续
- 作者: 刘若柠
- 来源: 投稿
- 2024-08-08
一、离婚后，房产尚有贷款如何进行过户手续
离婚后房产尚有贷款过户手续
1. 确定房产归属
离婚协议书中明确房产归属。
若无明确约定，则按照婚姻法规定，婚后取得的房产属于夫妻共同财产。
2. 办理贷款结清手续
夫妻双方共同向贷款银行申请贷款结清。
银行会出具贷款结清证明。
3. 办理房产过户手续
夫妻双方携带以下材料到不动产登记中心办理过户手续：
离婚协议书或法院判决书
贷款结清证明
房产证
身份证
户口本
4. 缴纳过户费用
过户费用包括契税、印花税、登记费等。
具体费用根据房产价值和当地政策而定。
5. 办理新房产证
过户手续完成后，不动产登记中心会颁发新的房产证。
特殊情况：一方不同意过户：若一方不同意过户，另一方可向法院提起诉讼，要求强制过户。
贷款尚未结清：若贷款尚未结清，过户时需要办理贷款转按揭手续。
房产有抵押：若房产有抵押，需要先解除抵押才能办理过户手续。
注意事项：过户手续需要夫妻双方共同办理。
办理过户手续前，应仔细核对房产信息和贷款信息。
过户后，新房产证上只登记产权归属一方的名字。
二、离婚后,房产尚有贷款如何进行过户手续
离婚后房产尚有贷款过户手续
1. 确定房产归属
根据离婚协议或法院判决，确定房产归属一方或双方共有。
2. 办理贷款变更
贷款人一方将房产过户给另一方，需要办理贷款变更手续。
贷款变更包括：
贷款人变更
贷款金额变更
贷款期限变更
抵押物变更
3. 办理房产过户
贷款变更完成后，可以办理房产过户手续。
过户手续包括：
签订买卖合同
缴纳契税
办理产权登记
4. 具体流程
贷款人一方将房产过户给另一方
1. 贷款人一方向银行申请贷款变更。
2. 银行审核通过后，贷款人一方与另一方签订贷款变更协议。
3. 贷款变更协议生效后，贷款人一方将房产过户给另一方。
4. 另一方向银行申请贷款变更。
5. 银行审核通过后，另一方与银行签订贷款变更协议。
双方共有房产过户给一方
1. 双方协商确定房产归属一方。
2. 双方向银行申请贷款变更。
3. 银行审核通过后，双方与银行签订贷款变更协议。
4. 贷款变更协议生效后，房产过户给一方。
注意事项贷款变更需要支付一定的费用，如手续费、评估费等。
过户手续需要缴纳契税，税率为房产价值的3%5%。
离婚后房产过户涉及贷款变更，需要征得银行同意。
建议咨询专业律师或房产中介，以确保过户手续合法合规。
三、离婚后房产还有贷款,过户需要什么手续
离婚后房产还有贷款，过户所需手续：
1. 确定产权归属
确认离婚协议或法院判决中对房产产权的分配。
2. 办理贷款变更
联系贷款银行，申请贷款变更。
提供离婚协议或法院判决、产权证明等材料。
银行审核通过后，办理贷款变更手续。
3. 办理过户手续
携带以下材料到不动产登记中心办理过户手续：
离婚协议或法院判决
产权证
贷款变更证明
身份证
户口本
契税完税证明（如有）
4. 缴纳相关费用
过户费契税（如有）
登记费5. 领取新产权证
过户手续完成后，领取新的产权证。
注意事项：如果贷款尚未还清，过户后贷款责任由产权人承担。
如果贷款已还清，过户后贷款抵押解除。
过户前，建议咨询律师或不动产登记中心，了解具体流程和所需材料。
四、离婚房产还有贷款过户需要什么手续
离婚房产还有贷款过户所需手续：
1. 离婚协议或法院判决书
证明房产归属和贷款分配。
2. 房产证
原件及复印件。
3. 贷款合同
原件及复印件。
4. 贷款结清证明或剩余贷款证明
证明贷款已结清或剩余贷款金额。
5. 身份证
过户双方身份证原件及复印件。
6. 户口本
过户双方户口本原件及复印件。
7. 婚姻状况证明
离婚证或法院判决书。
8. 购房发票或收据
证明房产购买价格。
9. 过户费
根据房产价值和过户方式缴纳。
10. 其他材料
如有抵押，需提供抵押合同和抵押注销证明。
如有共有权人，需提供共有权人同意书。
过户流程：1. 准备所需材料。
2. 办理贷款结清或剩余贷款证明。
3. 携带材料到不动产登记中心办理过户手续。
4. 缴纳过户费。
5. 领取新的房产证。
注意事项：贷款未结清时，需先结清贷款才能过户。
过户后，贷款责任由过户方承担。
离婚协议或法院判决书中应明确房产归属和贷款分配。
过户前应仔细核对材料，避免差错。
