贷款的房子办产权证需要什么手续（贷款的房子还可以做抵押贷款吗）



1、贷款的房子办产权证需要什么手续

贷款的房子办产权证所需手续

办理贷款房子的产权证需要以下手续：

1. 准备材料

房屋买卖合同

贷款合同

他项权利证（若有）

购房者身份证明

契税缴纳凭证

房屋测绘表

登记费

2. 申请登记

到房屋所在地区的房地产登记部门办理申请登记手续。

提交上述准备好的材料。

缴纳登记费。

3. 缴纳税费

携带相关材料到税务部门缴纳契税。

缴纳印花税。

4. 预审

房地产登记部门对申请材料进行预审，核对材料是否齐全。

如材料不齐全，需补交。

5. 登记公告

预审通过后，登记部门将在指定报纸上进行登记公告。

公告期为15天。

6. 正式登记

公告期满后，无异议的，登记部门将办理正式登记手续。

颁发产权证。

注意事项：

办理产权证需要一定的时间，通常需要30-60个工作日。

办理过程中，若有疑问或问题，请及时咨询房地产登记部门。

保管好产权证，其是房屋所有权的重要凭证。

2、贷款的房子还可以做抵押贷款吗

已贷款的房子是否还能做抵押贷款

已贷款的房子是否还能做抵押贷款，取决于多种因素：

1. 贷款类型：

抵押贷款：抵押贷款已将房屋作为抵押品。通常情况下，已贷款的房屋不能再做抵押贷款。

信用贷款：信用贷款无需抵押品。已贷款的房屋可以申请信用贷款，但借款额度可能受到限制。

2. 贷款余额：

房屋的贷款余额影响能否做抵押贷款。如果贷款余额较高，剩余价值少，则可能无法再做抵押贷款。

3. 房屋价值：

房屋的价值也影响抵押贷款的资格。如果房屋价值大幅下降，贷款余额可能大于房屋价值，则无法再做抵押贷款。

4. 还款记录：

良好的还款记录证明贷款人的还款能力。如果还款记录不良，可能影响抵押贷款的资格。

5. 信用评分：

信用评分反映个人信用的质量。高信用评分增加获得抵押贷款的几率。

其他因素：

购房合同是否允许二次抵押。

贷方是否允许二次抵押。

是否有足够的收入和资产来偿还所有贷款。

一般情况下，已贷款的房屋不能再做抵押贷款。但是，如果满足某些条件，如申请信用贷款、房屋价值高、还款记录良好等，则有可能获得抵押贷款。贷款人需要仔细评估个人的财务状况和房屋情况，以确定是否有资格获得抵押贷款。

3、贷款的房子可以二次贷款吗

贷款的房子可以二次贷款吗？

贷款的房子可以二次贷款，但需要满足一定条件。

条件：

房屋已完全还清第一笔贷款或还款已达到一定比例（通常为50%以上）。

房屋价值充足，有可用于抵押的剩余价值。

借款人的信用良好，还款能力强。

二次贷款的用途：

二次贷款的用途灵活，可以用于：

房屋装修或扩建

购买投资性房产

偿还其他债务

教育支出

医疗费用

注意事项：

二次贷款的利率通常高于第一笔贷款。

二次贷款会增加房屋的负债，需要谨慎考虑。

如果发生违约，可能会导致房屋被法拍。

申请流程：

申请二次贷款的流程与申请第一笔贷款类似，需要提供个人资料、收入证明和房屋资料等材料。银行或金融机构将评估借款人的资格，并决定是否批准贷款。

建议：

在考虑二次贷款之前，建议咨询专业人士，充分了解其风险和好处。如果贷款需求紧急，还可以考虑其他融资方式，如房屋净值贷款或抵押贷款转贷。

4、贷款的房子可以抵押贷款吗

贷款的房子可以抵押贷款吗？

抵押贷款是指以房产作为抵押，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。当贷款人无力偿还借款时，借款人有权将抵押房产变卖，用所得款项偿还借款。

对于贷款购买的房子，是否可以再次抵押贷款，需要视具体情况而定。一般来说，可以分为以下两种情况：

贷款已还清：如果贷款人已将贷款还清，那么房产的所有权就完全属于贷款人，可以自由处置，包括再次抵押贷款。

贷款未还清：如果贷款尚未还清，则需要征得原贷款机构的同意才能进行再次抵押贷款。因为原贷款机构对房产持有抵押权，再次抵押会涉及到原抵押权的变更。

如果贷款人需要对贷款的房子进行再次抵押贷款，需要满足以下条件：

房龄符合要求：一般来说，房龄超过一定年限的房子不能办理抵押贷款。

房产价值评估合格：再次抵押贷款需要对房产进行价值评估，以确定房产的市场价值和抵押价值。

贷款人信用良好：贷款人的个人信用记录将影响其再次抵押贷款的资格。

还款能力充足：贷款人需要证明其有足够的收入和还款能力，能够同时偿还两笔贷款。

需要注意的是，再次抵押贷款的利率可能高于首次贷款的利率，且可能会产生额外的费用。贷款人应在决定是否进行再次抵押贷款之前，慎重考虑其财务状况和贷款风险。