上海购房贷款，还清后是否算二套房
- 作者: 张皓野
- 来源: 投稿
- 2024-08-03
一、上海购房贷款，还清后是否算二套房
上海购房贷款还清后是否算二套房，取决于以下因素：
1. 是否有其他未结清的住房贷款：
如果还清上海购房贷款后，没有其他未结清的住房贷款，则不属于二套房。
2. 是否在上海以外地区有住房贷款：
如果在上海以外地区有未结清的住房贷款，则还清上海购房贷款后，在上海购买第二套住房时仍属于二套房。
3. 是否在上海以外地区有已结清的住房贷款：
如果在上海以外地区有已结清的住房贷款，且已结清满5年，则还清上海购房贷款后，在上海购买第二套住房时不属于二套房。
4. 是否符合上海的认定标准：
上海对于二套房的认定标准，以家庭为单位，即夫妻双方名下有住房贷款记录或已结清的住房贷款记录，均视为二套房。
因此，具体是否算二套房，需要根据个人的实际情况综合判断。
建议：在上海购房前，可以咨询当地银行或房管部门，了解最新的政策和认定标准，以避免不必要的麻烦。
二、上海购房贷款,还清后是否算二套房
上海购房贷款还清后是否算二套房，取决于以下因素：
1. 贷款类型：
商业贷款：还清后，不再算二套房。
公积金贷款：还清后，仍算二套房。
2. 房屋用途：
自住房：还清后，不再算二套房。
非自住房（如投资房）：还清后，仍算二套房。
3. 贷款记录：
有连续12个月以上还款记录：还清后，不再算二套房。
无连续12个月以上还款记录：还清后，仍算二套房。
具体规定：根据上海市住房和城乡建设管理委员会发布的《关于进一步加强本市住房信贷管理的通知》（沪建规〔2021〕11号），规定如下：
商业贷款：还清后，不再算二套房。
公积金贷款：还清后，仍算二套房。
非自住房：还清后，仍算二套房。
贷款记录：有连续12个月以上还款记录的，还清后不再算二套房。
因此，在上海，购房贷款还清后是否算二套房，需要根据贷款类型、房屋用途和贷款记录综合判断。
