买房贷款过两次还能再贷款吗（贷款买房两次了,还能再贷款买房吗）



1、买房贷款过两次还能再贷款吗

购买房产贷款过两次还能再贷款吗

对于贷款购房的业主来说，如果已经有过两次贷款记录，再申请住房贷款是否可行是一个值得关注的问题。答案取决于以下因素：

1. 贷款记录

银行会重点考察申请人的贷款记录是否良好。如果之前的两次贷款均按时还款，没有逾期记录，那么申请第三次贷款的几率会更高。

2. 负债率

银行也会评估申请人的负债率，即每月还款额占收入的比例。如果申请人的负债率过高，银行可能会认为其偿还能力不足，而拒绝贷款申请。

3. 首付款比例

第三次申请贷款时，首付款比例可能会高于前两次。这是因为对于多次贷款的申请人，银行通常会要求更高的风控措施。

4. 房屋用途

如果第三次贷款用于购买自住房，那么银行的审批一般会更加宽松。如果是用于投资或商业用途，审批难度会增加。

5. 贷款期限

对于多次贷款的申请人，银行可能会缩短贷款期限。这样可以降低银行的风险，保障其资金安全。

虽然有过两次贷款记录可能会影响再次贷款的审批，但并非绝对不能再贷款。只要贷款记录良好、负债率合理、首付款比例充足，仍然有机会获得第三次贷款。建议申请人在申请前咨询银行，了解具体的贷款政策和要求。

2、贷款买房两次了,还能再贷款买房吗?

贷款买房两次了，还能再贷款买房吗？

在我国目前的住房信贷政策下，个人贷款买房最多可以贷两次。

第一次贷款

第一次贷款买房，通常是在购房者拥有稳定的工作和收入能力的情况下，向银行申请的商业贷款。贷款额度一般为房价的70%左右，贷款期限最长可达30年。

第二次贷款

第二次贷款买房，也称作“二次置业贷”，是指在还清第一次贷款后，再次向银行申请的商业贷款。二次置业贷的贷款额度通常低于第一次贷款，一般为房价的50%左右，贷款期限最长可达20年。

需要注意的是，二次置业贷的申请条件比第一次贷款更加严格，银行会考虑借款人的个人信用记录、收入稳定性以及还款能力等因素。

第三次贷款

根据目前的政策，个人无法申请第三次住房贷款。如果购房者需要再次购房，只能选择全额付款或向亲友借款等方式。

影响因素

是否能再次贷款买房，除了受政策限制外，还受以下因素的影响：

信用记录：良好的信用记录是获得贷款的关键。

收入稳定性：稳定的收入来源可以保证借款人的还款能力。

还款能力：银行会评估借款人的月收入与月供之比，以确定其是否具备还款能力。

房产价值：抵押房产的价值会影响贷款额度。

建议购房者在考虑二次或三次贷款买房时，提前了解相关政策和影响因素，做好充分的准备，以提高贷款申请的通过率。

3、购房贷款两次以后是不是就不能贷了

购房贷款二次后不可贷属误传

在购房过程中，贷款次数是否受限一直是人们关注的问题。此前流传着一种说法，称购房贷款两次后就不能再贷款。这种说法并不准确。

根据相关规定，购房贷款次数没有明确限制。只要符合贷款条件，个人可以申请多次贷款。但需要注意的是，贷款次数越多，审核难度越大，利率也可能更高。

影响房贷审批的因素包括：

房屋价值：房屋价值越高，贷款额度越高，影响贷款审批。

借款人收入和还款能力：收入稳定、还款能力强的借款人更容易获得贷款。

信用记录：良好的信用记录表明借款人有良好的还款习惯，有利于贷款审批。

贷款次数：贷款次数过多可能表明借款人负债较重，影响贷款审批。

因此，虽然购房贷款次数没有明确限制，但多次贷款可能会增加贷款难度。建议借款人在申请贷款前评估自身条件，合理规划贷款次数，避免影响贷款审批。

4、已经贷过两次款了还能再商贷买房吗

贷款二次后还能再次申请商贷买房吗

当购房者已经贷过两次款时，再次申请商业贷款（商贷）买房的可能性会受到一定影响。

影响因素

信用记录：贷款逾期或不良记录将降低购房者的信用评分，从而影响其再次申请贷款的资格。

负债率：已有的贷款和信用卡债务会增加购房者的负债率，如果负债率过高，则银行可能会拒绝再次贷款。

收入及还款能力：稳定的收入和良好的还款记录可以证明购房者的还款能力，从而提高其获得贷款的几率。

可行性分析

尽管贷款二次后再次申请商贷买房存在一定难度，但并不是完全不可行：

提高信用评分：按时还清现有贷款，避免逾期，并控制信用卡使用，以提高信用评分。

降低負债率：偿还部分已有的贷款或信用卡债务，以降低負债率。

增加收入：提高收入水平或获得稳定的兼职收入，以增强还款能力。

寻求共贷人：与收入稳定、信用良好的共贷人共同申请贷款，可以提高获得贷款的几率。

注意事项

银行对贷款二次后的购房者申请贷款会更加严格，审核时间可能更长。

贷款利率可能高于首次购房时。

贷款额度可能会受到限制。

在申请贷款前，建议购房者咨询相关银行或贷款机构，了解具体要求和申请流程，并根据自己的实际情况制定相应的准备策略。