央行最新房贷利息政策有何变动
- 作者: 马予棠
- 来源: 投稿
- 2024-08-01
一、央行最新房贷利息政策有何变动
2023 年 1 月 20 日，中国人民银行、中国银保监会发布通知，调整首套住房贷款利率政策，主要内容如下：
下调首套住房贷款利率下限：将首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点。
明确首套住房贷款利率“地板价”：对于贷款期限为 5 年及以下的，首套住房贷款利率不得低于相应期限 LPR 减 60 个基点；对于贷款期限超过 5 年的，首套住房贷款利率不得低于相应期限 LPR 减 30 个基点。
具体调整后，各期限首套住房贷款利率下限如下：
| 贷款期限 | LPR 减 20 个基点 | LPR 减 60 个基点 | LPR 减 30 个基点 |
|||||| 5 年及以下 | 不低于 4.1% | 不低于 3.5% | |
| 超过 5 年 | 不低于 4.3% | | 不低于 4.0% |
此项政策调整的意义：
降低购房者首套房贷利率，减轻购房负担，促进房地产市场平稳健康发展。
进一步优化信贷结构，支持刚性和改善性住房需求。
有利于稳定房地产市场预期，提振市场信心。
二、央行宣布新发放个人房贷利率调整!
央行宣布调整新发放个人住房贷款利率
中国人民银行今日宣布，自2023年1月1日起，调整新发放个人住房贷款利率。
调整内容：首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
二套房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR加60个基点。
调整背景：此次调整是为了促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求。
影响：首套房贷款利率下调，将降低购房者的贷款成本，有利于刚需购房者。
二套房贷款利率上调，将抑制投机性购房需求，促进房地产市场稳定。
注意事项：具体贷款利率由商业银行根据自身经营情况和风险管理水平自主确定。
央行强调，房地产调控政策坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
三、央行最新房贷利息政策有何变动吗
2023 年 2 月 10 日央行最新房贷利息政策变动：
首套房贷款利率下限调整为 LPR40 个基点。
二套房贷款利率下限调整为 LPR+60 个基点。
具体变化：首套房贷款利率下限从之前的 LPR20 个基点下调至 LPR40 个基点，意味着首套房贷款利率最低可执行 LPR0.4%（当前 LPR 为 4.1%）。
二套房贷款利率下限从之前的 LPR+60 个基点上调至 LPR+100 个基点，意味着二套房贷款利率最低可执行 LPR+1.0%。
影响：首套房贷款利率下调，将降低购房者的贷款成本，有利于刺激住房需求。
二套房贷款利率上调，将抑制部分投资性购房需求。
注意：以上利率下限仅为参考，实际贷款利率由商业银行根据自身风险评估和市场情况确定。
央行此次调整房贷利率政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求。
四、央行最新房贷款利率2021
2021年央行最新房贷利率
| 贷款期限 | 首套房利率 | 二套房利率 |
||||| 5年期及以下 | 4.65% | 5.05% |
| 5年以上 | 4.90% | 5.30% |
备注：以上利率为央行基准利率，实际执行利率可能因地区、银行等因素而有所不同。
首套房是指借款人名下无其他住房贷款记录的贷款。
二套房是指借款人名下已有其他住房贷款记录的贷款。
以上利率不包括贷款手续费、担保费等其他费用。
最新政策：2021年12月20日，央行和银保监会发布通知，调整差别化住房信贷政策。主要内容如下：
对贷款购买首套自住住房的家庭，首付比例可适当降低，最低为20%。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于30%。
对贷款购买第三套及以上住房的家庭，首付比例不得低于50%。
对贷款购买非自住住房的家庭，首付比例不得低于30%。
温馨提示：在申请房贷前，建议多对比几家银行的利率和贷款条件，选择最适合自己的贷款方案。同时，要根据自己的实际情况合理安排贷款金额和还款期限，避免出现还款困难的情况。
