杭州个人住房公积金贷款额度怎么算出来的（杭州个人住房公积金贷款额度怎么算出来的呢）
- 作者: 王奕琛
- 来源: 投稿
- 2024-04-23
1、杭州个人住房公积金贷款额度怎么算出来的
杭州个人住房公积金贷款额度计算
杭州个人住房公积金贷款额度由以下因素确定：
1. 个人住房公积金账户余额
申请公积金贷款时，需以个人名义连续缴存公积金6个月以上，且账户内有足够的余额。公积金余额越高，贷款额度也就越高。
2. 个人信用状况
征信良好、无不良贷款记录的申请人，更容易获得较高的贷款额度。
3. 收入水平
个人收入证明主要包括工资流水、个人所得税纳税证明等。收入越高，贷款额度也可能越高。
4. 住房性质
购买新建住房、二手房或建造住房，贷款额度略有不同。新建住房一般可以获得较高额度。
计算公式
杭州个人住房公积金贷款额度最高可贷额度=（个人账户余额+单位所有缴存公积金）×（1+存款利率）×（可贷年限×12）
可贷年限
首套房：最长可贷30年
二套房：最长可贷20年
示例
假设某申请人连续缴存公积金6个月以上，账户余额为100万元，单位缴存20万元，个人征信良好，收入为50000元/月，购买新建住房。
可贷年限为30年，则最高可贷额度为：
（100万+20万）×（1+3.25%）×（30×12）= 1413.15万元
注意：
实际贷款额度需根据申请人的具体情况由贷款机构审核确定。
公积金贷款额度是以最高可贷额度为上限，但实际贷款额度还受申请人收入水平、还款能力等因素影响。
2、杭州个人住房公积金贷款额度怎么算出来的呢
杭州个人住房公积金贷款额度计算
杭州个人住房公积金贷款额度由以下因素决定：
1. 账户余额：
根据杭州公积金管理中心的规定，职工个人住房公积金账户余额越高，贷款额度也会越高。
2. 缴存年限：
缴存公积金的年限越长，贷款额度也会相应提高。
3. 月收入：
月收入是影响贷款额度的重要因素。收入越高，贷款额度也会越高。
4. 贷款利率：
贷款利率直接影响贷款额度，利率越高，贷款额度会越低。
5. 贷款期限：
贷款期限越短，贷款额度也会越低。
计算公式：
贷款额度 = 账户余额 × 缴存年限 × 月收入 × 贷款利率 × 贷款期限
举个例子：
假设某职工的公积金账户余额为 30 万元，缴存年限为 5 年，月收入为 10000 元，贷款利率为 3.25%，贷款期限为 20 年。
那么，他的贷款额度计算如下：
贷款额度 = 300000 × 5 × 10000 × 3.25% × 20 = 390 万元
因此，该职工的个人住房公积金贷款额度为 390 万元。
3、杭州住房公积金可贷款额度计算公式
杭州住房公积金可贷款额度计算公式
根据杭州住房公积金管理中心制定的《杭州市住房公积金个人住房贷款办法》，杭州住房公积金可贷款额度计算公式如下：
贷款额度 = 可贷资金额可贷比例
其中：
可贷资金额 = (缴存账户余额 + 月缴存额)可贷倍数
可贷倍数：职工连续足额缴存住房公积金满12个月为10倍，不满12个月按实际缴存时间折算
可贷比例：根据借款人的年龄、婚姻状况、贷款期限等因素确定
具体的可贷比例如下：
| 年龄段 | 婚姻状况 | 贷款期限（年） | 可贷比例 |
|---|---|---|---|
| <25周岁 | 未婚 | 20年 | 70% |
| <25周岁 | 已婚 | 20年 | 80% |
| 25-30周岁 | 未婚 | 20年 | 75% |
| 25-30周岁 | 已婚 | 20年 | 85% |
| 31-35周岁 | 不限 | 20年 | 90% |
| >35周岁 | 不限 | 20年 | 80% |
示例：
小明26岁，已婚，连续缴存住房公积金24个月，目前缴存账户余额为20万元，月缴存额为5000元。
可贷资金额 = (200,000 + 5,000)12 = 260,000 元
可贷比例 = 85%
贷款额度 = 260,000 85% = 221,000 元
因此，小明可贷住房公积金的额度为 221,000 元。
