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宅基地房本能否作为贷款抵押物

  • 作者: 胡苡澄
  • 来源: 投稿
  • 2024-08-01


一、宅基地房本能否作为贷款抵押物

是否可以作为贷款抵押物取决于以下因素:

1. 宅基地性质:

集体所有制宅基地:一般情况下,集体所有制宅基地不能作为贷款抵押物。

国有划拨宅基地:可以作为贷款抵押物,但需要满足一定条件。

2. 房屋性质:

自建房:自建房一般不能作为贷款抵押物,除非取得了合法产权证。

商品房:商品房可以作为贷款抵押物。

3. 抵押条件:

产权清晰:宅基地房本必须有明确的产权归属,且无产权纠纷。

合法手续:宅基地房本必须经过合法审批和登记。

房屋评估:房屋需要经过评估,确定其价值。

抵押率:抵押率一般不超过房屋评估价值的70%。

4. 银行政策:

不同的银行对于宅基地房本作为贷款抵押物的政策可能不同。建议咨询具体贷款银行了解其具体规定。

一般情况下,满足以下条件的宅基地房本可以作为贷款抵押物:

国有划拨宅基地

商品房

产权清晰,无产权纠纷

经过合法审批和登记

抵押率不超过房屋评估价值的70%

需要注意的是:

抵押宅基地房本后,房屋所有权仍归抵押人所有,但抵押人不得擅自处置房屋。

如果抵押人违约,银行有权处置抵押房屋以收回贷款。