宅基地房本能否作为贷款抵押物
- 作者: 胡苡澄
- 来源: 投稿
- 2024-08-01
一、宅基地房本能否作为贷款抵押物
是否可以作为贷款抵押物取决于以下因素:
1. 宅基地性质:
集体所有制宅基地:一般情况下,集体所有制宅基地不能作为贷款抵押物。
国有划拨宅基地:可以作为贷款抵押物,但需要满足一定条件。
2. 房屋性质:
自建房:自建房一般不能作为贷款抵押物,除非取得了合法产权证。
商品房:商品房可以作为贷款抵押物。
3. 抵押条件:
产权清晰:宅基地房本必须有明确的产权归属,且无产权纠纷。
合法手续:宅基地房本必须经过合法审批和登记。
房屋评估:房屋需要经过评估,确定其价值。
抵押率:抵押率一般不超过房屋评估价值的70%。
4. 银行政策:
不同的银行对于宅基地房本作为贷款抵押物的政策可能不同。建议咨询具体贷款银行了解其具体规定。
一般情况下,满足以下条件的宅基地房本可以作为贷款抵押物:
国有划拨宅基地
商品房产权清晰,无产权纠纷
经过合法审批和登记
抵押率不超过房屋评估价值的70%
需要注意的是:
抵押宅基地房本后,房屋所有权仍归抵押人所有,但抵押人不得擅自处置房屋。
如果抵押人违约,银行有权处置抵押房屋以收回贷款。