房产证下来前还清贷款，是否会影响房产证的发放

一、房产证下来前还清贷款，是否会影响房产证的发放

不会影响房产证的发放。

房产证的发放与贷款还清与否无关。房产证是证明房屋所有权的法律凭证，由房屋所在地的房地产管理部门颁发。只要房屋已竣工验收合格，并通过了产权登记，就可以申请办理房产证。

贷款还清与否只影响抵押权的解除。在贷款期间，房屋会被抵押给银行，房产证上会注明抵押信息。当贷款还清后，银行会出具贷款结清证明，借款人可以凭此证明到房地产管理部门办理抵押权解除手续。抵押权解除后，房产证上的抵押信息就会被注销。

二、房产证下来前还清贷款,是否会影响房产证的发放

不会影响房产证的发放。

房产证的发放与贷款还清与否无关。房产证的发放条件是：

房屋已竣工验收合格

房屋所有权已转移至购房者名下

购房者已缴纳全部购房款

房屋已办理土地使用权登记

贷款还清后，购房者需要向银行申请贷款结清证明，并持此证明到房管部门办理房产证。

三、在房产证下来之前把贷款还清,需要解压吗

是的，在房产证下来之前把贷款还清，需要解压。

1. 还清贷款：向银行全额还清贷款本息。

2. 办理结清证明：向银行索取贷款结清证明。

3. 向房管局申请解压：携带房产证、贷款结清证明、身份证等材料到房管局申请解压。

4. 缴纳解压费：根据规定缴纳解压费。

5. 领取解压后的房产证：房管局审核通过后，会将解压后的房产证发放给申请人。

解压需要一定的时间，一般需要12个月。

在解压期间，房产证仍处于抵押状态，不能进行交易。

解压后，房产证上将不再显示抵押信息。

四、办房产证之前还清贷款还要解押吗

是的，在办理房产证之前，需要先还清贷款并解押。

1. 还清贷款：向贷款银行还清所有贷款本金和利息。

2. 领取结清证明：从银行领取贷款结清证明。

3. 到不动产登记中心：携带贷款结清证明、房产证、身份证等材料到不动产登记中心申请解押。

4. 办理解押手续：工作人员会核对材料并办理解押手续。

5. 领取解押证明：办理完成后，领取解押证明。

办理房产证流程：

1. 准备材料：身份证、购房合同、契税完税证明、房屋测绘报告等材料。

2. 到不动产登记中心：携带材料到不动产登记中心申请办理房产证。

3. 提交材料：工作人员会核对材料并收取申请费。

4. 审核：不动产登记中心会对材料进行审核。

5. 领取房产证：审核通过后，领取房产证。

解押和办理房产证需要一定的时间，建议提前办理。

解押费用一般由贷款银行收取，具体费用根据银行规定而定。

办理房产证时，需要缴纳契税、印花税等费用。