把房子按揭还清后再进行抵押贷款是否经济划算

一、把房子按揭还清后再进行抵押贷款是否经济划算

把房子按揭还清后再进行抵押贷款是否经济划算取决于以下因素：

1. 利率：

新抵押贷款的利率是否低于您当前按揭贷款的利率？

如果利率较低，那么再抵押贷款可能是经济划算的。

2. 贷款金额：

您需要借入多少资金？

如果您需要借入大量资金，那么再抵押贷款可能是获得资金的更便宜方式。

3. 费用：

再抵押贷款涉及费用，例如申请费、评估费和产权保险费。

确保这些费用不会抵消您通过再抵押贷款节省的利息。

4. 税收影响：

在某些情况下，再抵押贷款的利息可能无法抵税。

咨询税务专业人士以了解您的具体情况。

5. 财务状况：

您是否有稳定的收入和良好的信用评分？

如果您财务状况良好，那么再抵押贷款可能是可行的选择。

6. 房屋价值：

您房屋的价值是否足够高以支持再抵押贷款？

如果您的房屋价值较低，那么再抵押贷款可能不可行。

一般来说，如果以下情况成立，那么把房子按揭还清后再进行抵押贷款可能是经济划算的：

新抵押贷款的利率明显低于您当前按揭贷款的利率。

您需要借入大量资金。

再抵押贷款的费用相对较低。

再抵押贷款的利息可以抵税。

您财务状况良好。

您房屋的价值足够高以支持再抵押贷款。

但是，如果您不符合这些条件，那么再抵押贷款可能不是经济划算的选择。

在做出决定之前，咨询抵押贷款专业人士以评估您的具体情况并确定再抵押贷款是否适合您非常重要。

二、把按揭的房子还清然后再银行做抵押贷款合算吗

是否把按揭的房子还清然后再银行做抵押贷款合算，取决于以下因素：

1. 利率：

新抵押贷款的利率是否低于现有按揭贷款的利率。

如果新利率较低，则再融资可能是有利的。

2. 贷款期限：

新抵押贷款的期限是否比现有按揭贷款的期限更短。

如果新期限更短，则每月还款额会更高，但总利息成本会更低。

3. 贷款金额：

新抵押贷款的金额是否与现有按揭贷款的余额相同。

如果新贷款金额更高，则需要支付额外的贷款费用。

4. 贷款费用：

再融资涉及贷款费用，例如申请费、评估费和产权保险费。

这些费用可能会抵消再融资带来的节省。

5. 税收影响：

在某些情况下，抵押贷款利息可以抵税。

再融资可能会影响抵税额。

6. 财务状况：

你的财务状况是否稳定，是否有能力负担更高的每月还款额。

一般来说，以下情况再融资可能是合算的：

新抵押贷款利率比现有利率低至少 1%。

新贷款期限比现有期限短 5 年以上。

贷款费用相对较低。

你的财务状况稳定，有能力负担更高的每月还款额。

以下情况再融资可能不划算：

新抵押贷款利率与现有利率相差不大。

新贷款期限与现有期限相差不大。

贷款费用很高。

你的财务状况不稳定，无法负担更高的每月还款额。

在做出决定之前，建议咨询贷款专家，比较不同贷款方案，并仔细考虑你的个人财务状况。

三、房子按揭款还完能不能马上解除抵押

是的，房子按揭款还完后可以马上解除抵押。

解除抵押的步骤：

1. 还清所有贷款本息：确保已全额偿还按揭贷款，包括本金、利息和任何其他费用。

2. 取得贷款结清证明：从贷款机构获取贷款结清证明，证明贷款已全部还清。

3. 向不动产登记机构申请解除抵押：携带贷款结清证明和相关文件（如房产证、身份证）前往不动产登记机构（通常是房管局）申请解除抵押。

4. 缴纳相关费用：支付解除抵押登记费等相关费用。

5. 领取解除抵押证明：不动产登记机构审核通过后，会颁发解除抵押证明。

解除抵押需要一定的时间，通常需要 12 个月。

在解除抵押之前，确保已取得贷款结清证明，否则可能会影响解除抵押的进度。

解除抵押后，房产证上将不再显示抵押信息，表明房产已无抵押负担。

四、把房子按揭还完再抵押贷款划算吗

是否把房子按揭还完再抵押贷款划算，取决于以下因素：

1. 利率环境：

如果当前利率低于您现有按揭利率，那么再抵押贷款可以降低您的每月还款额。

如果利率高于您现有按揭利率，那么再抵押贷款将增加您的每月还款额。

2. 贷款期限：

再抵押贷款通常会延长您的贷款期限，这可能会增加您支付的利息总额。

如果您接近还清现有按揭，那么再抵押贷款可能会延长您的还款时间，从而增加您的利息成本。

3. 贷款金额：

再抵押贷款的金额通常低于您现有按揭的余额。

如果您需要大量资金，那么再抵押贷款可能无法满足您的需求。

4. 费用：

再抵押贷款涉及费用，例如评估费、产权保险费和律师费。

这些费用会增加再抵押贷款的总成本。

5. 税收影响：

再抵押贷款的利息通常可以抵税，但仅限于您房屋价值的特定百分比。

如果您再抵押贷款的金额超过该限制，那么您将无法享受利息抵税的优惠。

一般来说，以下情况适合把房子按揭还完再抵押贷款：

当前利率明显低于您现有按揭利率。

您需要少量资金，并且再抵押贷款的费用较低。

您愿意延长贷款期限，以降低每月还款额。

以下情况不适合把房子按揭还完再抵押贷款：

当前利率高于您现有按揭利率。

您需要大量资金，并且再抵押贷款的费用较高。

您接近还清现有按揭，并且不想延长贷款期限。

在做出决定之前，建议您咨询贷款专家，以评估您的具体情况并确定是否适合再抵押贷款。