房贷组合贷的计算方法是什么
- 作者: 杨唯希
- 来源: 投稿
- 2024-07-29
一、房贷组合贷的计算方法是什么
房贷组合贷的计算方法
房贷组合贷是指借款人同时使用公积金贷款和商业贷款两种方式来购买住房的贷款方式。其计算方法如下：
1. 公积金贷款部分
贷款额度：最高不超过借款人公积金账户余额的80%。
贷款利率：根据借款人公积金缴存年限和贷款期限确定，一般低于商业贷款利率。
还款方式：等额本息还款或等额本金还款。
2. 商业贷款部分
贷款额度：最高不超过住房总价的70%。
贷款利率：根据借款人信用状况、贷款期限等因素确定，一般高于公积金贷款利率。
还款方式：等额本息还款或等额本金还款。
3. 组合贷款总额
组合贷款总额等于公积金贷款额度 + 商业贷款额度。
4. 组合贷款利率
组合贷款利率采用加权平均法计算，即：
组合贷款利率 = (公积金贷款额度 公积金贷款利率 + 商业贷款额度 商业贷款利率) / 组合贷款总额
5. 还款方式
组合贷款的还款方式一般为等额本息还款，即每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。
示例：假设借款人购买一套总价为 100 万元的住房，公积金账户余额为 20 万元，商业贷款利率为 5.88%，公积金贷款利率为 3.25%。
公积金贷款额度：20 万元 80% = 16 万元
商业贷款额度：100 万元 16 万元 = 84 万元
组合贷款总额：16 万元 + 84 万元 = 100 万元
组合贷款利率：
(16 万元 3.25% + 84 万元 5.88%) / 100 万元 = 4.99%
因此，借款人每月还款额为：
100 万元 4.99% / 12 = 4158.33 元
二、房贷组合贷的计算方法是什么样的
房贷组合贷计算方法
房贷组合贷是指同时使用公积金贷款和商业贷款两种方式来购买住房的贷款方式。其计算方法如下：
1. 公积金贷款部分
贷款额度：最高可贷住房价值的80%
贷款利率：根据公积金贷款利率政策确定
还款方式：等额本息或等额本金
还款期限：最长可贷30年
2. 商业贷款部分
贷款额度：最高可贷住房价值的20%
贷款利率：根据商业贷款利率政策确定
还款方式：等额本息或等额本金
还款期限：最长可贷20年
3. 组合贷总额
组合贷总额 = 公积金贷款额度 + 商业贷款额度
4. 组合贷月供
组合贷月供 = 公积金贷款月供 + 商业贷款月供
5. 公积金贷款月供计算
等额本息：月供 = [贷款本金 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^还款月数] / [(1 + 贷款利率)^还款月数 1]
等额本金：月供 = 贷款本金 / 还款月数 + 贷款本金 × 贷款利率 × (还款月数 1) / 2
6. 商业贷款月供计算
等额本息：月供 = [贷款本金 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^还款月数] / [(1 + 贷款利率)^还款月数 1]
等额本金：月供 = 贷款本金 / 还款月数 + 贷款本金 × 贷款利率 × (还款月数 1) / 2
示例：假设购买一套价值100万元的住房，公积金贷款额度为80万元，商业贷款额度为20万元，公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，还款期限均为30年。
公积金贷款月供：2,732.22元
商业贷款月供：1,039.61元
组合贷总额：100万元
组合贷月供：3,771.83元
三、房贷组合贷的计算方法是什么意思
房贷组合贷的计算方法
房贷组合贷是指借款人同时使用公积金贷款和商业贷款两种贷款方式来购买住房的贷款方式。其计算方法如下：
1. 公积金贷款部分
贷款额度：最高不超过借款人公积金账户余额的80%。
贷款利率：根据借款人缴存公积金年限和贷款期限确定，一般低于商业贷款利率。
还款方式：等额本息还款或等额本金还款。
2. 商业贷款部分
贷款额度：最高不超过住房总价的70%。
贷款利率：根据借款人信用状况、贷款期限等因素确定，一般高于公积金贷款利率。
还款方式：等额本息还款或等额本金还款。
3. 组合贷款总额
组合贷款总额等于公积金贷款额度 + 商业贷款额度。
4. 组合贷款利率
组合贷款利率是根据公积金贷款利率和商业贷款利率按一定比例加权计算的。加权比例通常为：
公积金贷款利率权重：公积金贷款额度 / 组合贷款总额
商业贷款利率权重：商业贷款额度 / 组合贷款总额
5. 还款方式
组合贷款的还款方式通常为等额本息还款，即每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。
示例：假设借款人购买一套总价为 100 万元的住房，公积金账户余额为 20 万元。
公积金贷款额度：20 万元 x 80% = 16 万元
商业贷款额度：100 万元 16 万元 = 84 万元
组合贷款总额：16 万元 + 84 万元 = 100 万元
假设公积金贷款利率为 3.25%，商业贷款利率为 4.9%，贷款期限均为 30 年。
公积金贷款利率权重：16 万元 / 100 万元 = 0.16
商业贷款利率权重：84 万元 / 100 万元 = 0.84
组合贷款利率：3.25% x 0.16 + 4.9% x 0.84 = 4.36%
因此，借款人的组合贷款利率为 4.36%，每月还款额约为 4,600 元。
四、房贷组合贷的计算方法是什么呢
房贷组合贷计算方法
房贷组合贷是指同时使用公积金贷款和商业贷款两种方式来购买住房的贷款方式。其计算方法如下：
1. 公积金贷款部分
贷款额度：最高可贷住房价值的80%
贷款利率：根据公积金贷款政策确定，一般低于商业贷款利率
贷款期限：最长可贷30年
2. 商业贷款部分
贷款额度：最高可贷住房价值的20%
贷款利率：根据商业贷款政策确定，一般高于公积金贷款利率
贷款期限：最长可贷30年
3. 组合贷总额
组合贷总额 = 公积金贷款额度 + 商业贷款额度
4. 组合贷月供
组合贷月供 = 公积金贷款月供 + 商业贷款月供
5. 公积金贷款月供计算
公积金贷款月供 = 公积金贷款额度 公积金贷款利率 (1 + 公积金贷款利率)^贷款期限 (1 + 公积金贷款利率)^贷款期限 1
6. 商业贷款月供计算
商业贷款月供 = 商业贷款额度 商业贷款利率 (1 + 商业贷款利率)^贷款期限 (1 + 商业贷款利率)^贷款期限 1
示例：假设购买一套价值100万元的住房，公积金贷款额度为80万元，商业贷款额度为20万元，公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%。
组合贷总额 = 80万元 + 20万元 = 100万元
公积金贷款月供 = 80万元 3.25% (1 + 3.25%)^30 (1 + 3.25%)^30 1 = 3,237.68元
商业贷款月供 = 20万元 4.9% (1 + 4.9%)^30 (1 + 4.9%)^30 1 = 1,234.56元
组合贷月供 = 3,237.68元 + 1,234.56元 = 4,472.24元
