父母房产房贷未结清，如何合法过户给子女
- 作者: 郭颜落
- 来源: 投稿
- 2024-07-28
一、父母房产房贷未结清，如何合法过户给子女
父母房产房贷未结清，合法过户给子女的方法：
1. 提前还清房贷
父母使用自己的资金或其他方式提前还清房贷，解除抵押。
房产解除抵押后，父母即可将房产过户给子女。
2. 父母继续还贷，子女承担部分债务
父母继续偿还房贷，子女承担部分债务。
子女可以与父母签订借款协议，约定还款方式和期限。
父母还清房贷后，房产过户给子女。
3. 父母赠与房产，子女承担剩余房贷
父母将房产赠与子女，子女承担剩余房贷。
子女需要与银行签订新的贷款合同，并承担还款责任。
父母赠与房产时，需要缴纳赠与税。
4. 父母与子女共同还贷
父母与子女共同申请贷款，共同承担还款责任。
房产过户给父母和子女共同所有。
父母还清房贷后，子女可以向父母支付房款，取得房产全部所有权。
注意事项：过户前，需要取得银行的同意。
过户时，需要缴纳契税、印花税等相关费用。
如果父母赠与房产，需要缴纳赠与税。
子女承担房贷时，需要评估自己的还款能力。
建议咨询专业律师或房产中介，了解具体操作流程和法律风险。
二、父母房产房贷未结清,如何合法过户给子女
父母房产房贷未结清，合法过户给子女的方法：
1. 提前还清房贷
父母使用自己的资金或其他方式提前还清房贷，解除抵押。
房产解除抵押后，父母即可将房产过户给子女。
2. 父母继续还贷，子女承担部分还款责任
父母继续偿还房贷，子女通过赠与或借贷的方式承担部分还款责任。
父母和子女共同承担还款义务，直至房贷结清。
房贷结清后，父母即可将房产过户给子女。
3. 父母和子女共同申请贷款
父母和子女共同向银行申请新的贷款，用于偿还原有房贷。
新贷款以父母和子女共同名义办理，子女承担部分还款责任。
房贷结清后，房产即可过户给子女。
4. 父母赠与子女房产份额
父母在房贷未结清的情况下，可以将房产的部分份额赠与子女。
赠与份额的价值不得超过父母对房产的实际出资比例。
赠与后，子女成为房产的共有人，并承担相应份额的还款责任。
5. 父母与子女签订买卖合同
父母与子女签订买卖合同，约定房产的转让价格和付款方式。
子女支付部分房款，剩余房款由父母继续偿还。
房贷结清后，父母即可将房产过户给子女。
注意事项：以上方法均需征得银行同意，并办理相关手续。
过户时，需要缴纳契税、印花税等费用。
子女承担还款责任时，应具备一定的还款能力。
赠与房产份额时，应注意赠与税的缴纳。
