买房时银行同贷书审批需要多长时间

一、买房时银行同贷书审批需要多长时间

银行同贷书审批时间通常为：

初审：13个工作日

复审：35个工作日

审批：510个工作日

总计：918个工作日

借款人信用状况

抵押物情况

银行业务量

节假日等因素

不同银行的审批时间可能有所不同。

审批时间仅供参考，实际时间可能因具体情况而异。

建议提前向银行咨询具体审批时间。

二、银行同贷书下来就一定会放款吗

银行同贷书只是银行同意向借款人提供贷款的承诺，并不代表贷款一定会放款。在放款之前，银行还需要进行以下步骤：

借款人提交贷款申请材料：包括身份证明、收入证明、资产证明等。

银行审核贷款申请材料：评估借款人的信用状况、还款能力和抵押物价值。

银行审批贷款：根据审核结果，决定是否批准贷款。

借款人签订贷款合同：如果贷款获批，借款人需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

银行放款：在贷款合同签订后，银行才会将贷款资金划入借款人的账户。

因此，即使银行同贷书已经下来，贷款也可能因以下原因而无法放款：

借款人提交的贷款申请材料不齐全或不符合要求。

银行审核后发现借款人的信用状况不佳或还款能力不足。

抵押物价值评估结果低于贷款金额。

借款人未能按时签订贷款合同。

三、银行贷款同贷书下来了就放款?

银行贷款同贷书下来后，并不一定立即放款。放款还需要满足以下条件：

借款人已完成贷款合同的签订和抵押登记等手续。

借款人已提供符合要求的担保。

银行已对贷款用途进行审查并确认符合贷款合同约定。

银行已完成贷款资金的准备。

在满足上述条件后，银行才会正式放款。

四、购房贷款同贷书出来后的程序

购房贷款同贷书出来后的程序：

1. 签署同贷书

借款人（主贷人、共贷人）签署同贷书，确认贷款金额、还款方式、还款期限等贷款条款。

2. 提交相关材料

借款人提交收入证明、资产证明、征信报告等贷款所需材料。

3. 银行审核

银行对借款人的资质、还款能力和信用情况进行审核。

4. 审批通过

银行审核通过后，会向借款人发出贷款审批通过通知书。

5. 签订借款合同

借款人与银行签订借款合同，明确贷款金额、还款方式、还款期限、利率、违约责任等条款。

6. 办理抵押登记

借款人将购买的房产抵押给银行，并办理抵押登记手续。

银行根据借款合同约定，将贷款金额划入借款人指定的账户。

借款人按照借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。

同贷书签署后，共贷人与主贷人共同承担还款责任。

贷款审批通过后，借款人应及时签订借款合同并办理抵押登记手续。

借款人应按时足额还款，避免逾期影响信用记录。