有房商贷未还清，能否再申请公积金贷款

一、有房商贷未还清，能否再申请公积金贷款

可以，但有条件：

已还清部分房贷：已偿还房贷本金超过30%，且剩余贷款期限不超过5年。

已结清原房贷：已结清原房贷，且新申请的公积金贷款用于购买另一套住房。

符合公积金贷款条件：满足公积金贷款的年龄、缴存年限、信用记录等条件。

具体操作流程：

1. 结清原房贷：如果原房贷未结清，需要先结清剩余贷款。

2. 申请公积金贷款：向公积金管理中心提交公积金贷款申请，并提供相关材料。

3. 审核评估：公积金管理中心会对申请人的资质、还款能力和抵押物进行审核评估。

4. 审批放款：审核通过后，公积金管理中心会审批放款，并划入指定账户。

不同地区公积金管理中心的政策可能有所不同，具体以当地政策为准。

申请公积金贷款时，需要提供原房贷的还款记录和结清证明。

申请公积金贷款后，原房贷的抵押登记需要解除。

同时拥有两套住房贷款，需要考虑还款压力和财务风险。

二、有商贷房子没还完 可以公积金再贷买另个房子吗

根据公积金贷款政策，在已有商业贷款未还清的情况下，不能再申请公积金贷款购买另一套住房。

三、有房商贷未还清,能否再申请公积金贷款买房子

根据公积金贷款政策规定，在有未还清的商业贷款的情况下，不能再申请公积金贷款买房。

还款能力不足：公积金贷款的还款能力评估会考虑借款人的现有负债情况。如果借款人已有未还清的商贷，则其还款能力会受到影响，无法满足公积金贷款的还款要求。

风险控制：公积金贷款属于政策性贷款，具有较低的利率和较长的还款期限。为了控制风险，公积金管理中心会对借款人的还款能力和信用状况进行严格审查。如果借款人已有未还清的商贷，则其信用风险较高，不符合公积金贷款的风险控制要求。

在以下情况下，借款人可以申请公积金贷款买房，即使有未还清的商贷：

商贷已还清超过一定期限：一般为6个月至12个月。

商贷已结清，但征信报告中仍显示未还清：借款人可以提供相关证明材料，证明商贷已结清。

商贷属于组合贷款，其中公积金贷款部分已还清：借款人可以申请公积金贷款补充剩余的商业贷款部分。

四、有一套房子商业贷款还未还清还能用住房公积金

此说法不正确。

如果一套房子还有商业贷款未还清，则无法使用住房公积金。

住房公积金只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房，且该住房不能有未还清的商业贷款。