石家庄认房又认贷政策具体内容是什么
- 作者: 郭洛萱
- 来源: 投稿
- 2024-07-26
一、石家庄认房又认贷政策具体内容是什么
石家庄认房又认贷政策具体内容：
一、认房认贷标准
认房：以家庭为单位，认定家庭名下在石家庄市范围内拥有的所有住房。
认贷：以家庭为单位，认定家庭名下在全国范围内拥有的所有住房贷款记录。
二、认房认贷计算方式
认房：以房产证或购房合同为准，认定家庭名下拥有的所有住房。
认贷：以贷款合同或还款记录为准，认定家庭名下拥有的所有住房贷款。
三、认房认贷影响
首付比例：认房又认贷后，家庭名下已有住房或贷款记录的，首付比例将提高。
贷款利率：认房又认贷后，家庭名下已有住房或贷款记录的，贷款利率将上浮。
贷款额度：认房又认贷后，家庭名下已有住房或贷款记录的，贷款额度将减少。
四、例外情况
以下情况不认房又认贷：
家庭名下只有一套住房，且该住房已结清贷款。
家庭名下有多套住房，但其中一套或多套住房已出售，且已结清贷款。
家庭名下有多套住房，但其中一套或多套住房为保障性住房。
家庭名下有多套住房，但其中一套或多套住房为继承所得。
家庭名下有多套住房，但其中一套或多套住房为拆迁安置房。
五、政策实施时间
该政策自2023年3月1日起实施。
二、石家庄认房又认贷政策具体内容是什么意思
石家庄认房又认贷政策具体内容：
认房：购房者名下已登记的住房套数。
包括已结清贷款的住房、未结清贷款的住房、已抵押的住房。
认贷：购房者名下已有的住房贷款记录。
包括已结清的住房贷款、未结清的住房贷款、已抵押的住房贷款。
具体规定：首套房：认房又认贷，首付比例不低于30%。
二套房：认房又认贷，首付比例不低于40%，贷款利率上浮10%。
三套房及以上：认房又认贷，首付比例不低于50%，贷款利率上浮15%。
例外情况：改善型住房（面积大于90平方米）且名下无其他住房的，可认房不认贷。
购买保障性住房的，不认房又认贷。
政策目的：抑制投机炒房行为。
促进住房市场平稳健康发展。
保障刚需购房者的权益。
三、石家庄认房又认贷政策具体内容是什么呢
石家庄认房又认贷政策具体内容：
一、认房认贷标准
认房：以家庭为单位，认定已拥有住房套数。
认贷：以家庭为单位，认定已获得贷款的住房套数。
二、认定范围
认房：包括已取得产权证的住房、已签订购房合同但未取得产权证的住房、已申请公积金贷款但未取得产权证的住房。
认贷：包括已发放的住房公积金贷款、已发放的商业性个人住房贷款、已发放的住房组合贷款。
三、认定方式
认房：通过查询不动产登记系统、住房公积金系统等方式认定。
认贷：通过查询人民银行征信系统、住房公积金系统等方式认定。
四、认定结果
已拥有住房套数：以家庭为单位，认定已拥有住房套数。
已获得贷款的住房套数：以家庭为单位，认定已获得贷款的住房套数。
五、政策影响
首套房：认房又认贷政策对首套房购房者影响不大。
二套房：认房又认贷政策对二套房购房者影响较大，贷款首付比例和贷款利率将有所提高。
三套房及以上：认房又认贷政策对三套房及以上购房者影响更大，贷款首付比例和贷款利率将大幅提高，甚至可能无法获得贷款。
六、其他规定
政策适用于石家庄市行政区域内所有住房交易。
政策自公布之日起施行。
四、2021年石家庄购房资格
2021年石家庄购房资格
一、石家庄户籍居民
拥有石家庄市户籍满1年及以上
二、非石家庄户籍居民
1. 连续缴纳社保或个税满3年
在石家庄市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上
2. 积分落户
符合石家庄市积分落户政策，并已落户满1年及以上
3. 购买人才公寓
购买石家庄市人才公寓，并取得产权证满1年及以上
4. 符合其他特殊情况
符合石家庄市政府规定的其他特殊情况，如军人、残疾人等
三、购房条件
符合购房资格
首套房首付比例不低于30%
二套房首付比例不低于50%
拥有稳定的收入来源和良好的信用记录
四、注意事项
购房资格以购房合同签订时间为准
购房资格需在石家庄市住房和城乡建设局进行核验
具体购房政策和资格要求可能根据政府政策调整，请以官方发布为准
