天津房贷结清后购房算首套还是二套房

一、天津房贷结清后购房算首套还是二套房

天津房贷结清后购房是否算首套还是二套房，需要根据具体情况而定：

算首套房的情况：

房贷结清后，名下无其他住房贷款记录。

房贷结清后，名下无其他住房产权记录。

算二套房的情况：

房贷结清后，名下仍有其他住房贷款记录。

房贷结清后，名下仍有其他住房产权记录。

房贷结清后，名下有其他住房产权记录，但已出售或赠与他人。

夫妻双方名下均有住房贷款记录：如果夫妻双方名下均有住房贷款记录，且其中一方的贷款已结清，另一方的贷款仍在还款中，则夫妻双方共同购买新房时，仍算二套房。

名下有非住宅类房产：如果名下有非住宅类房产，如商铺、写字楼等，则购买新房时仍算首套房。

天津市住房和城乡建设委员会发布的《关于调整天津市住房信贷政策的通知》（津建发〔2022〕10号）中规定：

借款人名下无住房贷款记录，且无住房产权记录的，购买首套住房时，首付比例不低于20%。

借款人名下有住房贷款记录，且无住房产权记录的，购买第二套住房时，首付比例不低于30%。

借款人名下有住房产权记录的，购买第二套住房时，首付比例不低于40%。

因此，建议在天津购房前，咨询当地银行或住房公积金管理中心，以获取准确的购房资格认定信息。