上海市住房贷款（上海市住房贷款专项附加扣除的标准）
- 作者: 王羿琛
- 来源: 投稿
- 2024-04-23
1、上海市住房贷款
上海市住房贷款业务火热，以帮助购房者实现安居梦。目前，上海市大部分银行都推出了住房贷款产品，利率优惠，贷款额度高，审批速度也较快。
利率优惠：
上海市住房贷款利率一般在4%左右，较其他城市略低。部分银行还推出首套房贷利率优惠，例如中国银行的首套房贷利率为3.9%。
贷款额度高：
上海市住房贷款额度可达房屋评估价的70%-80%。对于首次购房者，贷款额度可达房屋评估价的60%-70%。
审批速度快：
上海市住房贷款审批速度较快，一般在1-2周内即可完成。部分银行还提供线上申请服务，更加方便快捷。
申请条件：
申请上海市住房贷款需满足以下条件：
中国大陆户口或有上海市居住证
年满18周岁，有稳定收入和良好的信用记录
有可接受的抵押物（房屋）
首付比例一般为30%
还款方式：
上海市住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，利息逐渐减少，本金逐渐增加；等额本金每月还款本金固定，利息逐渐减少。
温馨提示：
申请上海市住房贷款前，应仔细了解各家银行的贷款政策，选择适合自己的产品。同时，应做好财务规划，确保每月还贷金额不超过家庭收入的30%。
2、上海市住房贷款专项附加扣除的标准
上海市住房贷款专项附加扣除标准
为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康平稳发展，上海市推出了住房贷款专项附加扣除政策。根据《关于印发上海市人民政府办公厅关于完善本市房地产市场长效机制的指导意见的通知》（沪府办发〔2021〕46号），该政策的具体标准如下：
一、扣除对象
在上海市范围内新购买普通自住住房且该住房已网签合同的纳税人。
二、扣除条件
1. 个人自筹首付款比例不低于30%。
2. 所购买住房套数不超过2套。
3. 纳税人及其配偶在本市范围内无其他住房。
三、扣除标准
1. 对2022年1月1日至2023年12月31日期间取得贷款的首次购房纳税人，住房贷款利息年度扣除额标准为12万元。
2. 对2023年1月1日至2024年12月31日期间取得贷款的纳税人，住房贷款利息年度扣除额标准为6万元。
四、扣除方式
纳税人应在个人所得税年度汇算清缴时，提供《住房贷款利息扣税凭证》等相关材料，根据扣除条件和扣除标准进行扣除。
该政策有利于减轻住房贷款的利息负担，支持刚性和改善性住房需求，促进上海市房地产市场健康有序发展。
