中山市居民购买第三套房是否可以使用公积金贷款

一、中山市居民购买第三套房是否可以使用公积金贷款

二、中山二套房可以用公积金贷款吗

可以，但需要满足以下条件：

首套房已结清贷款：中山市规定，公积金贷款只能用于购买首套房或结清首套房贷款后的二套房。

公积金缴存时间：连续缴存公积金满2年。

贷款额度：二套房公积金贷款额度为首套房贷款额度的80%。

首付比例：二套房公积金贷款的首付比例不低于30%。

其他条件：符合中山市公积金贷款的其他相关规定。

中山市公积金贷款政策可能会根据实际情况进行调整，建议咨询当地公积金管理中心获取最新信息。

二套房公积金贷款的利率通常高于首套房贷款利率。

三、中山市第三套房该交多少税税

中山市第三套房契税税率：

普通住宅：4%

非普通住宅：6%

契税附加：契税的50%，即普通住宅2%，非普通住宅3%

印花税：房屋成交价的0.05%

登记费：80元/套

测绘费：根据房屋面积收取，一般为每平方米1020元

权证印花税：5元/本

契税 = 房屋成交价 × 契税税率

契税附加 = 契税 × 50%

印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

总税费 = 契税 + 契税附加 + 印花税 + 登记费 + 测绘费 + 权证印花税

假设中山市第三套房为普通住宅，房屋成交价为200万元，则税费计算如下：

契税 = 200万元 × 4% = 8万元

契税附加 = 8万元 × 50% = 4万元

印花税 = 200万元 × 0.05% = 1000元

登记费 = 80元

测绘费 = 假设房屋面积为100平方米，则测绘费为100平方米 × 10元/平方米 = 1000元

权证印花税 = 5元

总税费 = 8万元 + 4万元 + 1000元 + 80元 + 1000元 + 5元 = 13185元

因此，中山市第三套普通住宅的税费约为13185元。

四、中山市第三套房可以贷款吗

根据中山市现行的住房信贷政策，第三套房是否可以贷款取决于以下因素：

1. 首付比例：

首套房：首付比例不低于20%

二套房：首付比例不低于30%

三套房：首付比例不低于50%

2. 贷款利率：

三套房贷款利率通常高于首套房和二套房贷款利率。

3. 贷款年限：

三套房贷款年限通常较短，一般不超过20年。

4. 购房用途：

如果第三套房用于自住，则可以申请贷款。

如果第三套房用于投资或出租，则可能无法申请贷款。

5. 其他因素：

借款人的信用记录

借款人的收入和负债情况

房产的价值和抵押率

中山市第三套房是否可以贷款，需要根据借款人的具体情况和银行的审核标准来确定。建议咨询当地银行或住房公积金管理中心了解详细的贷款政策。