买房贷完款之后还有什么流程（贷款买房贷款还完后需要办理什么手续）
- 作者: 杨清歌
- 来源: 投稿
- 2024-07-24
1、买房贷完款之后还有什么流程
买房贷完款后的后续流程
房屋贷款还清后，并不意味着买房流程的结束，还需要办理一系列后续手续，以确保产权清晰，保障自身的合法权益。
1. 结清证明办理
向贷款银行申请结清贷款证明，这是证明贷款已全部还清的重要凭证。银行受理申请后，会对贷款账户进行核查，并出具结清证明。
2. 注销抵押登记
将贷款结清证明提交给房屋所在地的不动产登记中心，申请注销抵押登记。注销后，房屋不再属于担保品，产权完全归属购房者。
3. 领取房产证
抵押登记注销后，持结清证明和购房合同等资料，到不动产登记中心领取新的房产证。房产证是房屋所有权的唯一合法凭证，对于买卖、出租等后续交易至关重要。
4. 支付契税
根据相关规定，房屋所有权发生变更时，需要缴纳契税。结清贷款后，产权完全归属购房者，因此需要到税务部门缴纳契税。
5. 办理水电气过户
将房屋水电气表过户到购房者名下，并缴纳相关费用。过户后，水电气费用将由购房者承担。
6. 缴纳物业费
房屋贷款还清后，房屋的管理权仍属于物业公司。购房者需要按时缴纳物业费，以享受物业提供的服务和设施。
完成以上流程后，购房者即可完全拥有房屋产权，自由处置房屋。在办理过程中，及时向相关部门咨询，准备齐全所需资料，避免耽误手续进度。
2、贷款买房贷款还完后需要办理什么手续
贷款购房还清贷款后，需要办理以下手续：
1. 向银行开具结清证明
前往贷款银行柜台，出示身份证和房产证，申请开具贷款结清证明。结清证明载明借款人已还清全部贷款本息，无欠款情况。
2. 注销银行抵押
拿着贷款结清证明前往房屋所在地的房管局，提交注销抵押申请。房管局核实后，将注销房屋上的抵押登记。
3. 办理新房产证
抵押注销后，需要到房管局办理新的房产证。提交结清证明、身份证、原房产证等材料，房管局会核发新的房产证，其中不再有抵押登记信息。
4. 缴纳契税（如有）
部分城市规定，在首次抵押解除后，需要根据房产评估值补缴契税。具体以当地政策为准。
5. 更改房产信息
如有必要，可以到房屋所在地的税务局、供电局、燃气公司等相关部门，更改房屋产权信息。
完成以上手续后，购房者已完全取得房屋所有权，不再有抵押债务。建议将相关材料妥善保管，以备日后需要。
