贷款房卖掉能到手多少钱（贷款房卖掉能到手多少钱怎么算）



1、贷款房卖掉能到手多少钱

贷款房卖掉的到手金额需要考虑多个因素：

贷款余额：需要偿还剩余的贷款本金和利息。

卖出价格：由市场供需关系、房屋状况和位置等因素决定。

佣金和费用：包括中介费、过户费、税费等。

其它欠款：如果房屋存在其他欠款，例如物业费或水电费，也需要扣除。

以下是一些影响到手金额的具体因素：

贷款比例：贷款金额与房屋价值的比例。贷款比例较低，到手金额会更高。

还款进度：贷款还款的年限和每月还款额会影响剩余的贷款余额。

房屋增值：如果房屋在购买后升值，卖出价格会更高，到手金额也会更多。

市场状况：房地产市场供过于求时，房价可能会下跌，影响到手金额。

计算公式：

到手金额 = 卖出价格 - 贷款余额 - 佣金和费用 - 其它欠款

示例：

假设一套贷款房的贷款余额为 100 万元，卖出价格为 150 万元。佣金和费用为 5 万元，物业费欠款 1 万元。那么到手金额为：

到手金额 = 150 万元 - 100 万元 - 5 万元 - 1 万元 = 44 万元

因此，贷款房卖掉后的到手金额会受到多种因素影响，需要综合考虑才能准确计算。

2、贷款房卖掉能到手多少钱怎么算

贷款房卖掉能到手多少钱

贷款房卖掉，到手金额的计算公式为：

卖房所得 = 售价 - (抵押贷款余额 + 费用)

抵押贷款余额：

银行提供的贷款余额，可从贷款合同或银行对账单中查询。

费用：

包括以下费用：

中介费：通常占售价的1%-3%。

税费：包括过户税、契税等，由地方税务机关规定。

律师费：办理房屋过户手续所需的费用。

欠费：如物业费、水电费等欠款。

提前还贷违约金：如果贷款尚未到期，提前还清贷款可能需要支付罚款。

计算示例：

假设一套房屋售价为100万元，抵押贷款余额为50万元，中介费为2%，税费为5%，律师费为1万元：

卖房所得 = 100万 - (50万 + 2万 + 5万 + 1万)

= 100万 - 58万

= 42万元

因此，该房屋卖掉后，业主可到手的金额为42万元。

注意事项：

实际到手金额可能略有浮动，具体金额应根据实际情况进行计算。

建议在卖房前向银行咨询抵押贷款余额以及提前还贷违约金等信息。

卖房前应做好相关准备，如清理欠费、收集必要文件等。

3、贷款的房子卖出去能拿回多少钱

贷款的房子卖出去能拿回多少钱取决于以下几个因素：

1. 抵押贷款的余额：这是您在出售房屋时仍然欠银行的金额。

2. 房屋的售价：这是您出售房屋的金额。

3. 交易费用：这包括房地产经纪人佣金、过户费以及其他费用。

要计算您能拿回多少钱，请使用以下公式：

净收益 = 房屋售价 - 抵押贷款余额 - 交易费用

示例：

假设您有一套房子的价值为 20 万美元。您欠银行 15 万美元的抵押贷款余额。出售房屋预计将产生 5 万美元的交易费用。

您的净收益将为：

20 万美元（售价） - 15 万美元（抵押贷款余额） - 5 万美元（交易费用） = 0 万美元

这意味着您在出售房屋后将无法收回任何资金。您可能需要利用其他资金来源来支付剩余的抵押贷款余额。

重要注意事项：

在出售房屋之前，请务必咨询抵押贷款贷款人了解您的还款选择。

如果您在出售房屋时有正资产，您可能需要缴纳资本利得税。

房地产市场波动，房屋售价可能会发生变化，因此在出售之前与房地产经纪人协商很重要。

4、贷款房卖掉能到手多少钱一个月

贷款房卖掉能到手多少钱一个月？

贷款购房后出售房屋时，到手的金额与以下因素相关：

1. 剩余贷款余额

这是房屋售价中需要偿还给银行的部分，直接影响到到手金额。

2. 房屋售价

房屋售价减去剩余贷款余额，即为卖房所得的净利润。

3. 交易费用

包括中介费、契税、印花税等，这些费用会降低到手金额。

假设

房屋售价：100 万元

剩余贷款余额：50 万元

交易费用：10 万元

计算公式：

到手金额 = 房屋售价 - 剩余贷款余额 - 交易费用

= 100 万 - 50 万 - 10 万

= 40 万元

假设每月还款额为 5000 元

那么，贷款还清后的到手金额为：

每月到手金额 =房屋售价 / 还清贷款所需月份

= 40 万 / (5000 12)

= 266.67 元/月

因此，在以上假设条件下，贷款房卖掉后，每月能到手的金额为 266.67 元。

注意：

实际到手金额可能因具体情况而异。

卖房前，应考虑上述因素，准确评估到手金额。

建议咨询专业人士，获取更准确的财务建议。