房子写在孩子名下,父母还房贷（房子写在孩子名下,父母还房贷,卖房怎么计算金额）

1、房子写在孩子名下,父母还房贷

父母将房子写在孩子名下，却自己承担还贷责任，这种做法近年来引发热议。

一方面，将房子写在孩子名下可以帮助孩子规避房产限购政策，还可以省去赠与税。另一方面，父母承担还贷责任，则可能给自己的晚年生活带来不确定性。

父母还贷能力会受到限制。随着年龄增长，父母的收入可能会减少，而房贷压力却不会减轻。一旦父母失去了还贷能力，房子可能会被银行收回。

父母的养老金可能会被挤占。为了给孩子还房贷，父母可能会减少自己的养老金投入。这样一来，退休后的养老保障就堪忧了。

第三，亲子关系可能会受到影响。当孩子成年后，他们可能会产生理所应当的心态，认为父母还房贷是理所当然的。这可能会导致亲子关系紧张，甚至引发纠纷。

因此，父母在做出将房子写在孩子名下、自己承担还贷责任的决定时，需要慎重考虑。建议父母和孩子共同协商，找到一个既能解决实际问题，又能保护父母自身利益的方案。

2、房子写在孩子名下,父母还房贷,卖房怎么计算金额

当房屋产权登记在孩子名下，父母还贷的情况下，卖房所得分配需按以下原则计算：

1. 偿还剩余房贷：从卖房所得中扣除剩余的房贷余额。剩余房贷金额由当时的贷款合同及还款记录确定。

2. 父母投资部分：父母用于还贷的金额视为其在房屋中的投资。这部分金额从剩余房贷中扣除，即：父母投资部分 = 剩余房贷 - 父母已偿还房贷。

3. 孩子产权部分：孩子作为房屋产权人，其产权价值由卖房所得中剩余的部分构成，即：孩子产权部分 = 卖房所得 - 剩余房贷 - 父母投资部分。

举例：

房屋售价：100 万元

剩余房贷：50 万元

父母已偿还房贷：30 万元

计算：

1. 偿还剩余房贷：50 万元

2. 父母投资部分：30 万元 = 50 万元 - 30 万元

3. 孩子产权部分：20 万元 = 100 万元 - 50 万元 - 30 万元

因此，父母可获得的金额为 30 万元（投资部分），而孩子可获得的金额为 20 万元（产权部分）。

3、房子写在孩子名下,父母还房贷,夫妻共同财产

将房子写在孩子名下，父母仍旧偿还房贷，这在法律上属于夫妻共同财产。

根据《婚姻法》，夫妻关系存续期间所得的财产，除有约定的外，归夫妻共同所有。这里的“所有”不仅包括所有权，还包括处分权和使用权。即使房产证上只登记了孩子一人，但如果是在夫妻关系存续期间购买，且由父母还贷，该房产仍属于夫妻共同财产，夫妻双方对该房产享有同等的处分和使用权。

这种安排的好处在于，可以降低遗产税或赠与税的税负。当父母去世后，房产将直接归属孩子，无需再经过遗嘱或继承程序。这种安排还可以避免因为父母离婚或债务纠纷而导致房产被分割或强制执行。

不过，这种安排也存在一些潜在风险。例如，在夫妻双方发生矛盾时，一方可能会利用房产作为要挟或谈判的筹码。如果父母的经济状况发生变化，可能难以继续偿还房贷，导致房产被拍卖或收回。

因此，在将房子写在孩子名下之前，父母需要慎重考虑，权衡利弊，并确保有完善的协议或其他法律保障措施，以保障自己的合法权益。

4、房子写在孩子名下,父母还房贷,最终房子归属

随着房价的不断上涨，一些父母为了减轻家庭经济压力，将房子写在孩子的名下，但房贷却由父母偿还。这种做法引发了关于房子最终归属问题的热议。

在法律上，房子写在谁的名下，产权就归谁。因此，如果房子写在孩子名下，即使父母偿还了房贷，最终房子也属于孩子。父母将来想要收回房子，需要经过孩子的同意或法律程序。

这种做法存在一定的风险。如果孩子成年后对房子有其他想法，例如出售或出租，父母将无法阻止。如果父母与孩子发生经济纠纷或感情破裂，可能会影响到房子的归属。

第三，从情感角度来看，房子通常被视为一个家庭的归宿。如果房子写在孩子名下，父母可能会产生归属感不强的心理。同时，孩子从小就拥有房产，可能会影响他们的独立性和责任感。

为了避免上述问题，父母在将房子写在孩子名下之前，应充分考虑以下建议：

与孩子签订明确的合同，约定房贷偿还责任和房屋的未来归属。

考虑在房子上加上父母的抵押权，保障父母的利益。

培养孩子的独立性和责任感，让其理解房子的重要性和承担的义务。

将房子写在孩子名下，父母还房贷，最终房子的归属问题是一个需要慎重考虑的决定。父母在做出选择前，应充分权衡法律、风险和情感等因素，并采取适当的措施保障自己的利益。