为什么说等额本息利息高（为什么等额本息利息高于等额本金）

1、为什么说等额本息利息高

2、为什么等额本息利息高于等额本金

3、等额本息是先还利息还是先还本金

等额本息还款方式：先还利息还是先还本金？

等额本息还款是一种常见的房屋贷款还款方式，它特点是每月还款额固定，其中包括利息和本金两部分。那么，在等额本息还款方式下，是先还利息还是先还本金呢？

先还利息

在等额本息还款方式下，借款人每个月首先需要偿还的的部分是利息。这是因为贷款本金尚未开始减少，因此利息的计算基数最大。

再还本金

偿还了利息之后，剩下的部分才会用于偿还贷款本金。随着时间的推移，贷款本金不断减少，利息的计算基数也随之减少。因此，每月用于偿还本金的部分会逐渐增加。

示例

假设借款金额为100万元，贷款期限为30年，年利率为5%。则每月还款额为5687元。其中，第一个月的还款额中，利息为4167元，本金为1520元。第二个月的还款额中，利息为4163元，本金为1524元。以此类推，随着时间的推移，用于偿还本金的部分会逐渐增加，而用于偿还利息的部分会逐渐减少。

等额本息还款方式下，借款人每月首先需要偿还利息，再偿还本金。随着时间的推移，用于偿还本金的部分会逐渐增加，而用于偿还利息的部分会逐渐减少。

4、等额本息和等额本金利息差多少

等额本息与等额本金利息差

在贷款过程中，等额本息和等额本金是最常见的两种还款方式。虽然它们在还款额上有所不同，但对利息的影响却相差较大。

等额本息

采用等额本息，每个月偿还的本金和利息是固定的。一开始利息较高，本金较低，随着时间的推移，本金逐渐增加，利息逐渐减少。这种方式前期利息负担较重，适合资金充裕、偏好长期稳定还款的人。

等额本金

采用等额本金，每个月偿还的本金是固定的，利息则随着本金的减少而递减。前期本金偿还较多，利息较低，随着贷款时间的推移，利息逐渐增加。这种方式前期还贷压力较大，但利息总额较低，适合资金不足、希望早日还清贷款的人。

利息差

对于同一笔贷款，采用等额本金还款方式的利息总额通常低于等额本息。这是因为等额本金方式前期还本金较多，利息基数较小，而等额本息方式前期利息基数较高。

以100万元贷款、贷款期限20年、年利率5%为例，采用等额本息方式，利息总额约为32.8万元，而采用等额本金方式，利息总额约为29.5万元，相差约3.3万元。

需要指出的是，利息差的大小受贷款金额、期限和利率等因素的影响。因此，在选择还款方式时，应根据自己的实际情况和财务状况综合考虑。