房贷年金终值现值案例（房贷是年金终值还是年金现值）



1、房贷年金终值现值案例

房贷年金终值现值案例

小明想贷款买一套价值 100 万元的房子，贷款期限为 20 年，利率为 5%。他选择等额本息还款方式，每月还款额为 7,815 元。

计算房贷终值

房贷终值是指在贷款期限结束时，小明需要偿还的总金额，包括本金和利息。使用年金终值公式：

FV = PMT [(1 + r)^n - 1] / r

其中：

FV 为终值

PMT 为每月还款额

r 为月利率（年利率 / 12）

n 为还款期数（贷款期限 × 12）

代入数据：

```

FV = 7,815 [(1 + 0.05 / 12)^240 - 1] / (0.05 / 12)

FV = 2,346,840 元

```

计算房贷现值

房贷现值是指小明在贷款一开始需要一次性支付的金额，通常包括首付和贷款手续费。小明首付为 20%，即 200,000 元。假设贷款手续费为 20,000 元，则房贷现值：

```

PV = 首付 + 手续费

PV = 200,000 + 20,000

PV = 220,000 元

```

小明这笔房贷的终值为 2,346,840 元，而现值为 220,000 元。这意味着，他在贷款期限内需要支付的总金额（本金加利息）比他借贷的金额多出 2,126,840 元。这个差值就是他支付的利息。

2、房贷是年金终值还是年金现值

房贷是年金终值还是年金现值？

房贷是借款人向银行或其他金融机构借款，用于购买房屋的长期贷款。对于房贷来说，我们需要区分年金终值和年金现值这两个概念。

1. 年金终值

年金终值是指在一定时期内，以固定的频率和金额支付的款项，到期后所得的总价值。即，将每期支付款项按复利计算到期末的金额总和。

2. 年金现值

年金现值是指在一定时期内，以固定的频率和金额支付的款项，在开始支付时，按一定的利率折算成一次性支付的金额。即，将每期支付款项按复利现值计算到期初的金额总和。

房贷属于年金终值，因为借款人需要每月向银行支付固定的本息，直至贷款还清。这些每期支付的本息，在累积一定年限后，会产生一个总的价值，即房贷的总额。

而年金现值则不适用于房贷。因为房贷开始时，借款人并不一次性支付全部金额，而是分期支付。因此，房贷无法使用年金现值进行计算。

房贷是年金终值，而非年金现值。房贷的总金额可以通过计算各期支付款项的年金终值来获得。

3、年金终值求利率 金融计算器

4、房贷年金终值现值案例大全

房贷年金终值现值案例大全

案例一：等额本息还贷

贷款金额：100万元

贷款期限：30年

年利率：5%

月供：5,286.23元

年金终值现值：3,071,148.94元

案例二：等额本金还贷

贷款金额：100万元

贷款期限：30年

年利率：5%

月供：6,330.43元（首月）

年金终值现值：2,955,690.58元

案例三：公积金组合贷款

贷款金额：100万元（公积金贷款50万元，商业贷款50万元）

贷款期限：30年

公积金利率：3%

商业贷款利率：6%

月供：4,668.75元（公积金贷款）+ 2,812.50元（商业贷款）

年金终值现值：2,873,690.63元

案例四：异地公积金贷款

贷款金额：100万元

贷款期限：30年

年利率：5%

户口所在地公积金利率：4%

工作所在地公积金利率：3%

月供：4,964.38元（公积金贷款）

年金终值现值：2,850,818.50元

案例五：商贷转公积金贷款

贷款金额：100万元

贷款期限：25年

原商业贷款利率：6%

转公积金贷款利率：3%

月供差额：834.38元（公积金贷款月供减去商业贷款月供）

年金终值现值：1,720,656.75元（商贷转公贷后的年金终值现值）

以上案例仅供参考，实际年金终值现值将根据贷款金额、利率、还款方式和具体情况而有所不同。