新房逾期多久可以无条件退房了（新房逾期多久可以无条件退房）
- 作者: 陈念智
- 来源: 投稿
- 2024-07-24
1、新房逾期多久可以无条件退房了
新房逾期多久可以无条件退房
根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商交付房屋的期限为：
房屋预售合同约定交付日期的，按照约定日期交付；
预售合同没有约定交付日期或者约定不明确的，开发商应当在取得房屋所有权证之日起60日内交付；
开发商未取得房屋所有权证的，应当在合理的期限内交付。
如果开发商逾期交付房屋，购房人可以根据合同约定要求赔偿损失或者解除合同。
《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担违约责任。
一般来说，购房人可以无条件退房的情况有：
开发商逾期交付房屋超过90天；
开发商未经购房人同意变更房屋设计或者质量标准；
开发商提供的房屋与合同约定不一致，影响房屋使用；
开发商未取得商品房预售许可证或已取得预售许可证但擅自变更规划设计；
开发商有其他违法违规行为。
购房人需要在法定期限内（一般为1年）向开发商发出书面退房通知，并提供相关证据。开发商收到退房通知后，应当立即退还购房人的购房款及利息，解除合同并办理相关手续。
2、新房逾期多久可以无条件退房
新房逾期多久可以无条件退房
根据《合同法》及相关规定，商品房预售合同中约定的交房日期逾期超过一定期限，购房人有权解除合同并无条件退房。具体期限因各地规定而异，部分城市有以下规定：
逾期超过 90 天
逾期超过 120 天
逾期超过 180 天
注意，以下情况不适用于无条件退房规定：
因不可抗力或不可预见的因素导致逾期（如自然灾害、战争等）
购房人自身原因造成逾期（如贷款未及时审批、合同变更等）
购房人主张无条件退房时，需要符合以下条件：
开发商已经逾期交房
已通知开发商催促交房，但无果
已依法解除合同
购房人无条件退房后，开发商应返还购房款、利息及其他相关费用，并承担违约责任。具体退费标准和违约金比例由双方合同约定或法律规定。
需要注意的是，购房人主张无条件退房需及时向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
