办理按揭还贷款手续的时候需要双方都去吗（办理按揭房产证需要哪些材料和手续）
- 作者: 马亦衡
- 来源: 投稿
- 2024-07-24
1、办理按揭还贷款手续的时候需要双方都去吗
2、办理按揭房产证需要哪些材料和手续
办理按揭房产证所需材料和手续
办理按揭房产证是一项较为复杂的过程，需要准备齐全的材料和熟悉相关的手续。
所需材料：
1. 购房合同原件及复印件
2. 发票收据原件及复印件
3. 土地使用权证及房屋所有权证原件及复印件
4. 契税完税凭证原件及复印件
5. 贷款合同及还款凭证原件及复印件
6. 购房人身份证原件及复印件
7. 开发商营业执照复印件
8. 其他相关证明文件（如婚姻证明、公证委托书等）
办理手续：
1. 预审：购房人将准备好的材料提交给房管部门进行预审，确认材料齐全、格式符合要求。
2. 抵押登记：预审通过后，购房人携材料到不动产登记中心办理抵押登记，并缴纳相关费用。
3. 发放他项权证：抵押登记完成，不动产登记中心会向购房人发放他项权证（即抵押权证）。
4. 办理房产证：购房人拿着他项权证、购房合同、契税完税凭证等材料到房管部门申请办理房产证，并缴纳工本费。
5. 领取房产证：房产证制作完成后，购房人可以凭相关材料领取房产证。
注意事项：
1. 材料应真实有效，缺件或不符合要求可能影响办理进度。
2. 贷款合同和还款凭证需要保持一致，避免出现错误。
3. 办理时间因地区和具体情况而异，一般需要数月。
4. 办理过程中如有任何疑问，及时咨询相关工作人员。
3、按揭还款人必须在房产证上吗
按揭还款人是否必须在房产证上
在办理按揭贷款的过程中，按揭还款人是否必须在房产证上是一个常见问题。房产证上一般记载着房屋所有权人的姓名，而按揭还款人是负责偿还贷款的人。两者之间并不总是同一主体。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，房产所有权登记以房屋所有权人为主，按揭人（贷款机构）作为抵押权人，有权在抵押期间对抵押房产享有优先受偿权。也就是说，房产证上记载的所有权人可以是出资购房人，或者是以个人名义办理按揭还款的共同还款人。
具体而言，按揭还款人必须在房产证上登记的情况包括：
夫妻共同还款的，夫妻双方都必须在房产证上登记；
非夫妻共同还款的，出资方与还款方不一致时，出资人在房产证上登记为所有权人，而贷款还款人无需登记在房产证上。
需要注意的是，按揭还款人不在房产证上登记，并不影响其对房产的处分权。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押人不履行债务时，抵押权人有权要求法院拍卖抵押房产，以所拍得款项优先受偿。
因此，按揭还款人在房产证上是否登记并不是影响房产所有权的决定性因素。根据具体情况和还款人的意愿，可以灵活选择登记方式。
