住房担保贷款（住房担保贷款担保够年限主贷房没还扎整呢）



1、住房担保贷款

住房担保贷款，又称政府担保贷款，是一种由政府机构提供担保，商业银行发放的贷款。其特点是贷款人仅需提供一定比例的首付，即可获得贷款购房，缓解了首付款不足带来的压力。

住房担保贷款的主要优势有：

首付比例低：一般为总房价的10%-20%，大大降低了购房门槛。

期限长：贷款期限可长达25年，每月还款压力较小。

利率相对较低：由于有政府担保，贷款利率往往低于普通商业贷款。

申请住房担保贷款的条件一般包括：

年龄在18岁-65岁之间，具有完全民事行为能力。

具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

首付比例符合规定，且来源合法。

购买的房屋符合政府规定，并已办理房产证。

需要注意的是，住房担保贷款并不是完全无风险的。贷款人仍需按时还款，否则将面临逾期罚息和强制执行抵押物的风险。同时，贷款人需要向政府机构缴纳一定比例的担保费，以降低政府的担保风险。

总体而言，住房担保贷款为购房者提供了灵活便捷的融资方式，有效缓解了购房压力。在申请贷款前，建议仔细了解贷款条件和相关费用，以做出最合适的决策。

2、住房担保贷款担保够年限主贷房没还扎整呢?

住房担保贷款担保够年限，主贷房未还清怎么办？

当住房担保贷款的担保期满，而主贷房尚未还清时，房主可能会面临以下情况：

1. 担保人履约

如果担保人是个人，担保期满后其有义务协助主贷人偿还剩余贷款。担保人将需要出售自己的资产或以其他方式筹集资金来偿还债务。

2. 抵押物处置

如果担保人无力偿还债务，抵押的房屋将被银行或其他贷款机构拍卖。所得款项将用于偿还剩余贷款，任何剩余款项将归还房主。

3. 私下协商

房主可以通过与银行或贷款机构协商，以避免抵押物处置。协商的内容可能包括延长贷款期限、降低利率或安排新的还款计划。

4. 法律途径

如果私下协商失败，银行或贷款机构可能会采取法律行动，起诉担保人或房主。法院可能会判决出售抵押物，并使用所得款项偿还债务。

建议：

在贷款担保期满之前，制定还款计划，确保按时偿还贷款。

如果遇到财务困难，及时与银行或贷款机构沟通，寻求援助。

考虑在担保期满之前，为未偿还的贷款购买新的担保。

寻求法律建议，了解您的权利和选择。

3、住房担保贷款担保费还完款能退多少

住房担保贷款担保费还完可退金额

住房担保贷款担保费是一种为住房贷款提供担保的费用，由贷款人收取。在贷款还清后，担保费会根据剩余期限进行退还。

退还比例

根据《个人住房贷款担保管理办法》，住房担保贷款担保费的退还比例如下：

剩余贷款期限在5年（含）以上的：退还50%

剩余贷款期限在3年以上5年（含）以下的：退还30%

剩余贷款期限在1年以上3年（含）以下的：退还10%

剩余贷款期限1年（含）以下的：不退还

退还时间

担保费的退还会在贷款还清后30个工作日内，由担保机构退还给贷款人，贷款人再将退还的担保费返还给借款人。

注意事项

退还担保费仅适用于借款人全面履行贷款合同并结清所有贷款本息。

如果借款人提前还款，退还的担保费金额会相应减少。

不同地区或担保机构的退还比例可能略有不同，具体以实际情况为准。

案例：

小明贷款50万元，贷款期限为10年，担保费为2%，即10000元。在贷款还清后，剩余贷款期限为5年（含），小明可退还担保费的50%，即5000元。

4、住房担保贷款和抵押贷款的区别

住房担保贷款与抵押贷款的区别

住房担保贷款和抵押贷款都是获得住房贷款的两种方式，但两者之间存在一些关键差异。

抵押贷款

由贷款机构提供

借款人抵押房产作为担保

贷款金额通常不超过房产估值的 80%

利率固定或浮动

通常需要首付和抵押贷款保险（如果没有首付）

住房担保贷款

由联邦住房管理局（FHA）或退伍军人事务部（VA）提供

借款人缴纳担保费作为担保

贷款金额通常不超过房产估值的 90%

利率固定或浮动

通常需要较低的信用评分和较低的首付

主要差异

担保来源：抵押贷款由房产担保，而住房担保贷款由政府担保。

贷款金额：住房担保贷款通常允许借款人借贷更多资金。

首付要求：住房担保贷款通常有较低的首付要求。

信用评分要求：住房担保贷款通常接受较低信用评分的借款人。

贷款期限：抵押贷款通常期限为 30 年，而住房担保贷款可以有 15 年或 30 年的期限。

保险：住房担保贷款需要缴纳担保费，而抵押贷款可能需要缴纳抵押贷款保险。

选择哪种贷款

选择哪种贷款取决于借款人的具体情况。

信用评分较低或首付资金较少的借款人可能更适合住房担保贷款。

信用评分较高且有较高首付资金的借款人可能更适合抵押贷款。

借款人还应考虑贷款的利率、条款和费用等因素。