大连房贷政策2018（2021大连购房贷款新规）



1、大连房贷政策2018

大连房贷政策2018

2018年，大连市出台了一系列房贷政策，旨在稳定楼市，抑制投机炒作。

首付比例调整

首套房首付比例调整为30%（此前为35%）。

二套房首付比例维持为50%。

利率上浮

首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%~15%。

二套房贷款利率在基准利率基础上上浮15%~20%。

认房又认贷

不再认贷，但仍认房，即申请贷款时，需将名下所有住房计入负债。

对于有多套房贷记录的购房者，贷款利率将上浮20%~25%。

限购政策

本市户籍居民家庭限购2套住房。

非本市户籍居民家庭限购1套住房。

符合条件的二孩及以上家庭仍可享受多购一套住房的资格。

这些政策的出台，有效抑制了大连房价过快上涨的势头，促进了楼市平稳健康发展。

2、2021大连购房贷款新规

2021年大连购房贷款新规解读

2021年，大连市出台了新的购房贷款政策，旨在规范和调控房地产市场。新规主要涉及以下方面：

1. 首付比例调整

首次购房，首付比例由原来的20%提高至30%。

二套房首付比例由30%提高至40%。

三套及以上住房不得贷款购买。

2. 贷款期限限制

首次购房的贷款期限最高可达30年。

二套房贷款期限最高可达20年。

三套及以上住房不得贷款购买。

3. 信贷利率变化

新政下，首套房贷款利率有所上升。

二套房贷款利率比首套房贷款利率更高。

三套及以上住房不得贷款购买。

4. 非本地户口购房条件

非本地户口家庭在大连购房需要提供5年以上社保或纳税证明。

非本地户口购房只能购买一套住房。

5. 其他政策

加强对个人住房贷款申请资料的审核。

严禁发放消费贷款用于购房。

加强对房地产开发企业的金融监管。

新规的目的是抑制房地产市场过热，维护购房者的合法权益。购房者在购房前应仔细了解相关政策，并根据自身实际情况合理规划购房行为。

3、大连房贷政策 第三套房

大连房贷政策：第三套房

大连市针对第三套及以上住房贷款出台了相关政策，旨在抑制投资投机需求，促进房地产市场平稳健康发展。

首付比例：

第三套房贷的首付比例提高至50%以上，部分银行最高可达70%。

利率：

第三套房贷款利率在基准利率基础上上浮一定百分点。

其他限制：

贷款年限缩短，一般不超过15年。

贷款人须偿还前两套住房贷款本息。

对拥有多套住房的企业和个人，贷款审批更加严格。

目的：

大连市出台第三套房贷政策的目的是：

抑制投资炒房，防止房地产市场过热。

促进住房资源的合理分配，保障刚需购房者的权益。

维护房地产市场的稳定性，避免出现大起大落的情况。

影响：

该政策对大连房地产市场产生了以下影响：

抑制了部分投机需求，减少了非刚需购房。

提高了第三套及以上住房的购房成本，减少了炒房现象。

促进了一二手房市场的成交量，释放了住房存量。

需要注意的是，具体政策要求可能因银行不同而有所差异，购房者在申请贷款前应咨询相关银行了解详细情况。

4、大连房贷政策认房不认贷

随着大连房地产市场的回暖，购房需求逐渐增加，为了刺激市场发展，大连出台了“认房不认贷”的房贷政策。该政策取消了此前对于名下有房贷款的购房者的认定，只需满足首付比例要求即可贷款买房。

这一政策的实施，对于首次购房者和改善型需求者来说无疑是一个利好消息。对于首次购房者，可以减少资金压力，降低购房门槛。而对于改善型需求者，可以考虑出售现有住房，重新购买更适合自己需求的房产，提升居住品质。

不过，需要注意的是，虽然取消了“认贷”，但首付比例依旧是影响贷款申请的重要因素。对于首次购房者，首付比例一般为30%，对于改善型需求者，首付比例则会更高。因此，购房者在申请房贷前，需要做好充分的资金准备。

“认房不认贷”政策的实施，短期内对于大连房地产市场将起到提振作用，促进成交量的增长。但从长远来看，还需要配套完善其他相关政策，例如限购、限售等，避免出现市场过热的情况。只有合理调控，才能实现房地产市场健康平稳的发展。