房贷六项扣除（6项专项附加扣除明细 住房贷款）



1、房贷六项扣除

房贷六项扣除

房贷六项扣除是个人住房贷款利息、住房公积金贷款利息、住房贷款利息补助、住房租金、住房装修贷款利息、住房转让收入特殊费用六项可从个人所得税中扣除的支出。

其中，个人住房贷款利息是指借款人用于购买自住住房（包括普通住房和改善型住房）所支付的贷款利息，每月扣除额不得超过1250元。住房公积金贷款利息是指借款人通过住房公积金贷款用于购买自住住房所支付的贷款利息，无金额上限。住房贷款利息补助是政府或单位对住房贷款借款人的利息支出给予的补助，同样无金额上限。

住房租金是指纳税人在居住地以外工作，确实需要在居住地以外租房居住且实际发生的住房租金支出，每月扣除额不得超过1500元。住房装修贷款利息是指借款人用于装修自住住房所支付的贷款利息，每月扣除额不得超过100元。住房转让收入特殊费用是指纳税人出售自有住房并重新购买自有住房而发生的印花税、契税、营业税、个人所得税等支出，一次性扣除额不得超过新购住房的价款。

房贷六项扣除的适用对象仅限于有住房贷款、住房公积金贷款或实际发生的租房支出且符合相关条件的个人所得税纳税人。纳税人在办理个税汇算清缴时，可以按照规定填报扣除信息，享受相应税收优惠。

2、6项专项附加扣除明细 住房贷款

专项附加扣除明细：住房贷款

扣除范围：

纳税年度已实际支付的住房贷款利息支出。

使用个人住房商业贷款（含公积金贷款）或组合贷款（商业贷款部分）购买自用住房且取得产权证。

住房为纳税人及其配偶、子女共同所有，或纳税人与他人共有但按份额共有住房。

扣除标准：

2023年起，扣除限额调整为10万元/年。

申报流程：

1. 个人所得税APP申报：登录个人所得税APP，选择“专项附加扣除”，点击“住房贷款利息”模块，按照提示输入相关信息。

2. 税务局申报：携带身份证、住房贷款合同、借款凭证等相关资料前往税务局申报。

注意事项：

只能申报未超过扣除限额的利息支出。

住房贷款利息扣除需由取得产权证的房屋所有权人申报。

已享受住房补贴或公积金补贴的，其住房贷款利息扣除按实际支付额减去补贴额后的余额计算。

纳税人出售已享受住房贷款利息扣除的住房时，需对已扣除的利息支出按规定补缴个人所得税。

3、房贷扣除比例是什么意思

房贷扣除比例

房贷扣除比例是指纳税人在计算个人所得税时，可以在应纳税所得额中扣除的部分房贷利息。这项扣除旨在鼓励购房消费，减轻购房者的经济负担。

扣除标准

每个国家或地区对房贷扣除比例有不同的规定。在中国，符合条件的纳税人可以在应纳税所得额中扣除首套住房贷款利息，扣除额最高不得超过12,000元人民币。

条件限制

要享受房贷扣除，纳税人必须满足以下条件：

贷款购买用于个人和家庭居住的住房

贷款期限不超过20年

贷款金额不超过规定限额（一般为100万元人民币）

纳税人拥有该住房的所有权

计算方式

房贷扣除额的计算公式为：

房贷扣除额 = 实际支付的利息 × 扣除比例

例如，纳税人贷款购买一套住房，贷款金额为80万元人民币，贷款期限为15年，实际支付的利息为60,000元人民币。如果该纳税人符合房贷扣除条件，那么其房贷扣除额为：

```

房贷扣除额 = 60,000元人民币 × 12,000元人民币 / 120,000元人民币 = 6,000元人民币

```

注意事项

房贷扣除比例是一项税收优惠政策，旨在减轻购房者的负担。纳税人在享受这项优惠时，需要遵守相关规定，避免虚假申报或违法行为。

4、房贷的扣除比例怎么填

房贷扣除比例如何填写

在个人所得税申报中，房贷利息的部分金额可以作为扣除项享受税收优惠。房贷扣除比例是指符合扣除条件的房贷利息额占全部房贷利息额的比例。

扣除条件

房贷用于购买在申报当年内取得产权的住房

住房用于自身居住，不得出租或用于其他经营活动

纳税人及配偶名下住房总面积不超过140平方米

借款期限不超过20年

扣除比例

符合上述扣除条件的房贷利息，可以按以下比例扣除：

2019年1月1日（含）前取得的房贷：在2020年1月1日（含）前，扣除比例为100%；在2020年1月1日后，扣除比例为75%。

2019年1月1日（不含）后取得的房贷：扣除比例为75%。

填写方法

在个人所得税申报系统中，房贷扣除比例通常需要在以下栏目填写：

房贷利息收入类型：选择"房贷利息"

房贷利息收入金额：填写符合扣除条件的房贷利息总额

房贷扣除比例：填写扣除比例，如75%或100%

需要注意的是，房贷扣除额不应超过纳税人当年应纳所得税额的25%。