房屋贷款附加扣除多少比例的税（附加扣除房屋贷款利息最高可以抵多少）

1、房屋贷款附加扣除多少比例的税

房屋贷款附加扣除的个人所得税抵扣比例

自2019年起，中国个人所得税法实施了房屋贷款附加扣除政策，旨在减轻居民购房负担，支持住房消费。该项政策规定，符合条件的纳税人可以对其符合条件的住房贷款利息支出进行一定比例的个人所得税抵扣。

附加扣除比例

根据个人所得税法规定，房屋贷款附加扣除的抵扣比例为：

首套住房：贷款利息总额的1%

第二套住房：贷款利息总额的0.5%

扣除条件

享受房屋贷款附加扣除的纳税人必须符合以下条件：

纳税人在购买房屋时取得了《房屋所有权证》或《不动产权证》

纳税人已取得贷款合同或借款合同

贷款用于购买住房，且该住房用于自住

贷款期限为5年以上

扣除数额不得超过纳税人同年住房贷款利息支出总额

抵扣上限

房屋贷款附加扣除的抵扣上限为每月1200元。也就是说，纳税人每月最多可抵扣1200元的住房贷款利息支出。

纳税申报

纳税人在进行个人所得税申报时，可以按照规定填写《个人所得税专项附加扣除申报表（住房贷款利息）》，并在扣除项目中填报符合条件的房屋贷款利息支出，享受相应的个人所得税抵扣。

2、附加扣除房屋贷款利息最高可以抵多少

房屋贷款利息最高抵扣金额

个人购置住房贷款的利息支出，在符合一定条件的情况下，可以在计算个人所得税时予以扣除。

扣除条件

房屋用于自住，且是首次购买；

房屋贷款用于购买自住住房；

贷款期限在5年以上；

房屋贷款是向银行或其他金融机构借款。

扣除限额

个人住房贷款利息扣除的最高限额为：

2000年1月1日以后购买的住房，每年最高可扣除12000元；

2000年1月1日前购买的住房，每年最高可扣除10800元。

计算方式

符合条件的个人，在计算个人所得税时，可以将实际支付的房屋贷款利息支出，从应纳所得额中扣除，但扣除金额不得超过上述限额。

示例

小明在2023年购买了一套自住住房，贷款100万元，贷款期限10年，贷款利率为4.9%。2023年实际支付的贷款利息为49000元。那么，小明在计算2023年个人所得税时，可以扣除房屋贷款利息12000元。

需要注意的是：

房屋贷款利息的扣除只适用于个人所得税，不适用于其他税种。

扣除的房屋贷款利息支出，不包括首付款、月供中的本金部分以及迟延还款产生的罚息。

房屋贷款利息的扣除，必须提供相关贷款合同、还款凭证等证明材料。

3、房屋贷款附加扣除多少比例的税金

4、房屋贷款附加扣除多少比例的税费

房屋贷款利息附加扣除税费比例

根据国家税务总局发布的政策，自2023年1月1日起，对个人出售自有住房时，按照其住房转让所得的1%征收个人所得税。

对于纳税人使用住房贷款借款购买自住房，形成的贷款利息支出，纳税人可以按照如下比例在计算个人所得税应纳税所得额时予以扣除：

贷款年限在5年以上的，扣除比例为20%；

贷款年限在5年及以下的，扣除比例为10%。

例如，纳税人的住房贷款年限为10年，贷款利息支出为20,000元，则纳税人可以按照20%的比例，扣除4,000元利息支出。

需要注意的是，房屋贷款利息附加扣除的额度有限制，每年最高不得超过12,000元。同时，纳税人仅对用于购买本人及其配偶、子女的住房形成的贷款利息支出，可以享受附加扣除。